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광역시/부산

재송동]서해재송 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.11 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 서해재송 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 06월 11일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서해재송 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~80
2021 21,000 21,000 .
2020 20,000 20,500 17,300
2019 16,875 . .
2018 18,000 21,000 .
2017 . 20,300 .
2016 15,400 20,000 .
2015 15,165 17,320 .
2014 13,700 15,983 .
2013 . 13,450 .
2012 14,800 16,000 .
2011 12,950 12,000 .
2010 11,500 11,500 .
2009 7,750 11,000 7,700
2008 . 9,233 .
2007 8,250 7,067 .
2006 6,500 9,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :76.34 Min. :2006-05-20 Min. : 6000
1st Qu.:83.54 1st Qu.:2009-07-03 1st Qu.: 9850
Median :97.83 Median :2014-03-07 Median :14330
Mean :92.13 Mean :2013-06-22 Mean :13911
3rd Qu.:99.74 3rd Qu.:2016-11-16 3rd Qu.:17000
Max. :99.74 Max. :2021-04-21 Max. :21000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 17,300 2020-02-19 2
85 21,000 2020-11-02 5
21,000 2021-01-09 5
100 21,000 2018-01-23 4
21,000 2021-04-21 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서해재송 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jun 11 07:04:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서해재송 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 일번로얄주택(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로 89-13 (재송동)️
  2. 196m - 센텀더휴인(2014) / 부산광역시 해운대구 재송1로32번길 52 (재송동,센텀더휴인)
  3. 206m - 대성시티빌(2003) / 부산광역시 해운대구 재송1로32번길 54 (재송동,대성시티빌)
  4. 213m - 하이츠센텀(2018) / 부산광역시 해운대구 재송1로14번길 17 (재송동)
  5. 242m - 재송아이빌(2003) / 부산광역시 해운대구 재송1로14번길 12 (재송동,아이빌)️
  6. 245m - 센텀시티더블유(2013) / 부산광역시 해운대구 해운대로123번길 5 (재송동,센텀시티 더블유)️
  7. 256m - 센텀캐슬(2013) / 부산광역시 해운대구 해운대로143번길 21 (재송동,센텀캐슬)️
  8. 261m - 건영빌라(1060-9)(2003) / 부산광역시 해운대구 재반로 109-6 (재송동,건영빌라)
  9. 266m - 참빛마을2(2002) / 부산광역시 해운대구 재반로103번가길 23 (재송동,참빛마을2차)️
  10. 273m - 장산하이츠빌라(2000) / 부산광역시 해운대구 재반로 113-13 (재송동,장산하이츠빌라)
  11. 297m - 센텀블루씨(2000)️
  12. 299m - 대신맨션(1992)️
  13. 300m - 정원센텀스카이(2016)️
  14. 301m - 센텀재송빌(1991)️
  15. 306m - 진달래(1983)️
  16. 313m - 센텀에코하임(2015)️
  17. 344m - 센텀우신골든빌(2006)️
  18. 367m - 영광그린파크(가)(1993)️
  19. 383m - 상록캐스빌(2003)️
  20. 388m - (188-0)(2015)️
  21. 400m - 영광그린파크(나)(1993)️
  22. 415m - 센텀스카이A(2013)️
  23. 416m - 유림빌라(1994)
  24. 420m - 센텀동부센트레빌(2006)️
  25. 421m - 센텀스카이B(2013)️
  26. 427m - 명유그린(1993)️
  27. 429m - 늘푸른아트빌(2003)️
  28. 432m - 현대(1051-2)(1988)️
  29. 433m - 안성타워(1990)️
  30. 443m - 한영비치(1991)️
  31. 458m - 센텀드림힐(2018)️
  32. 464m - 신동아(1992)️
  33. 468m - 남양로얄타운(1993)️
  34. 487m - 화송빌라(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 서해재송 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-02, 2021-01-09(5, 5층, 21,000, 21,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 21,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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