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서울/서초구

잠원동]신반포8 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 20.2억 (2021.10.10 Update)

by 디아파트 2021. 8. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포8 아파트입니다.

신반포8 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1981년이며 2021년 10월 10일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2640세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 1.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 0.27% 대비 ▲557% (+1.48pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 83.0%, 서초구에서는 상위 23.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 신반포8 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 23 개 동(棟), 총 세대수는 2640 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1981년 02월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~145 ~60
2021 193,411 342,500 193,000
2020 181,215 307,667 .
2019 166,900 303,167 .
2018 147,625 252,500 .
2017 92,344 190,067 .
2016 79,205 170,083 85,500
2015 65,981 148,607 .
2014 56,785 130,961 57,000
2013 49,729 122,010 48,000
2012 51,097 115,333 .
2011 58,011 140,022 .
2010 55,343 139,636 .
2009 48,077 132,568 41,000
2008 47,082 140,167 .
2007 48,963 146,500 .
2006 40,449 129,005 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 52.74 Min. :2006-01-03 Min. : 13800
1st Qu.: 52.74 1st Qu.:2009-05-21 1st Qu.: 50000
Median : 52.74 Median :2013-04-22 Median : 59850
Mean : 69.10 Mean :2012-12-17 Mean : 88029
3rd Qu.: 54.80 3rd Qu.:2016-02-11 3rd Qu.:124500
Max. :143.03 Max. :2021-10-06 Max. :355000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 213,000 2021-10-06 12
60 193,000 2021-03-06 1
145 355,000 2021-05-30 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포8 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 12:46:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신반포8 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 베니하우스(1998) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 36-15 (잠원동,베니하우스)
  2. 135m - 녹원한신(1995) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 34-11 (잠원동,녹원한신아파트)️
  3. 186m - 57-0(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 25 (잠원동)️
  4. 203m - 신반포9(1981) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 30 (잠원동,신반포아파트)️
  5. 205m - 신반포19(1982) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 20 (잠원동,신반포아파트)️
  6. 210m - 현대실크빌(1999) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 50 (잠원동,현대실크빌라트)
  7. 218m - 신반포26(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 33-9 (잠원동,신반포아파트)️
  8. 261m - 래미안신반포팰리스(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 35 (잠원동)️
  9. 263m - 금호베스트빌(2002) / 서울특별시 서초구 나루터로 46 (잠원동,금호베스트빌아파트)️
  10. 265m - 신반포10(1981) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 39 (잠원동,신반포아파트)️
  11. 291m - 신반포20(1983)️
  12. 303m - 신반포7(1980)️
  13. 310m - 한신로얄(1992)️
  14. 319m - 신반포25(1984)️
  15. 324m - 신반포17(1983)️
  16. 325m - 신반포청구(1998)️
  17. 335m - 로즈빌(1994)
  18. 341m - 유로미(2005)
  19. 347m - 보미리(2001)️
  20. 358m - 신화(1997)️
  21. 369m - 한신그린(1993)️
  22. 381m - 월드메르디앙(2002)️
  23. 384m - 한신진일빌라트(1996)
  24. 385m - 신반포12(1982)️
  25. 386m - 동인트루빌(33-7)(2004)️
  26. 389m - 한신타운(1989)️
  27. 393m - CJ빌리지(2005)
  28. 393m - 신반포11(1981)️
  29. 399m - 신반포27(1985)️
  30. 401m - 신반포자이(2018)️
  31. 405m - 성진준빌라트(2003)
  32. 406m - 잠원아이비(2005)️
  33. 419m - 잠원동대주피오레(2002)️
  34. 425m - 메이플라워(2003)
  35. 429m - 신반포21(1984)️
  36. 441m - 노블레스(2000)️
  37. 448m - 잠원현대훼밀리(1997)️
  38. 452m - 한신(1992)️
  39. 459m - 신반포22(1983)️
  40. 476m - 동아(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포8 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
55㎡: 201,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-06(1층, 193,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 213,000만 원)
신반포8 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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