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경기/구리

인창동]구리인창2차동문굿모닝힐 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.8억 (2021.10.06 Update)

by The APT 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 구리인창2차동문굿모닝힐 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 10월 06일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 209세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 10.53% 대비 ▼45% (-4.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 57.4%, 구리시에서는 상위 5.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구리인창2차동문굿모닝힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 209 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동문건설(주)
  • 사용승인일 2007년 01월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 62,500 68,500
2020 46,106 53,814
2019 39,233 44,614
2018 36,486 38,854
2017 35,600 37,300
2016 32,480 35,728
2015 32,033 34,500
2014 31,833 33,177
2013 29,120 33,079
2012 29,175 32,257
2011 29,962 33,786
2010 30,350 32,944
2009 28,313 33,260
2008 . 31,470
2007 26,275 31,073
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :74.14 Min. :2007-02-14 Min. :25500
1st Qu.:74.14 1st Qu.:2010-08-22 1st Qu.:31250
Median :84.97 Median :2014-02-07 Median :33000
Mean :81.23 Mean :2014-01-22 Mean :35787
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2017-12-04 3rd Qu.:37225
Max. :84.97 Max. :2021-09-25 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 72,500 2021-09-25 11
85 74,000 2021-09-25 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구리인창2차동문굿모닝힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 13:21:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구리인창2차동문굿모닝힐 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 아름마을LG(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 67 (인창동)️
  2. 137m - 동원베네스트(2004) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 42 (인창동)️
  3. 179m - 인창e편한세상(2004) / 경기도 구리시 동구릉로 64 (인창동)️
  4. 205m - 정은스카이빌(2008) / 경기도 구리시 응달말로52번길 10 (인창동,정은스카이빌)️
  5. 209m - 동산(2004) / 경기도 구리시 동구릉로 35-10 (인창동,동산아파트)️
  6. 254m - 구리인창공원우림필유(2008) / 경기도 구리시 동구릉로66번길 14 (인창동)️
  7. 258m - 동흥(1994) / 경기도 구리시 응달말로52번길 26 (인창동,동흥아파트)️
  8. 268m - 이건필그린(633-2)(2003) / 경기도 구리시 인창2로 51 (인창동,이건필그린아파트)️
  9. 269m - 신동흥101동(1992) / 경기도 구리시 응달말로40번길 1 (인창동)️
  10. 275m - 부영바동(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-1 (인창동)
  11. 278m - 이건필그린(633-1)(2003)️
  12. 284m - 신동흥103동(1991)️
  13. 286m - 부영아파트(1997)
  14. 290m - 이건필그린(2004)
  15. 291m - 신동흥105동(1992)️
  16. 293m - 이건필103동(2002)️
  17. 298m - 우림(2001)️
  18. 298m - 우림3동(2001)️
  19. 298m - 부영A(1996)️
  20. 300m - 부영아파트(1997)
  21. 303m - 필그린(2004)️
  22. 308m - 더샵그린포레1단지(2015)️
  23. 311m - 이건필그린102(2002)️
  24. 312m - 노엘하이빌101동(2005)️
  25. 313m - 한창그린(101동)(2001)️
  26. 315m - 한창그린(102동)(2001)
  27. 317m - 이건그린(2004)️
  28. 319m - 노엘103동(2005)️
  29. 320m - 부영(640-43)(1996)
  30. 323m - 이건필그린101(2002)️
  31. 333m - 대양(2004)️
  32. 336m - (640-25)(2003)️
  33. 338m - 부영101동(1997)️
  34. 339m - 아름마을성원(1999)️
  35. 347m - 대명(610-20)(1989)️
  36. 348m - 대명(610-20)(1989)️
  37. 351m - 부영102(1997)️
  38. 351m - 삼호(1991)️
  39. 354m - 아름마을일신(1999)️
  40. 355m - 부영103동(1997)️
  41. 368m - 포스필(101동)(2007)️
  42. 369m - 부영105동(1997)️
  43. 386m - 포스필(102동)(2007)️
  44. 396m - 대명(610-44)(1990)️
  45. 412m - 다우림(2006)️
  46. 417m - 현대홈타운(2002)️
  47. 459m - 원일아름(1998)️
  48. 472m - 아름마을일신건영(2001)️
  49. 494m - 삼산(1991)️
  50. 497m - 동문굿모닝힐(2007)️
  51. 498m - 더샵그린포레2단지(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 구리인창2차동문굿모닝힐 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
75㎡: 68,000만 원 85㎡: 68,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-25(14층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 72,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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