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경기/구리

인창동]포스필(101동) 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.01 Update)

by The APT 2020. 8. 3.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 포스필(101동) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 12월 01일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 구리시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 포스필(101동) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 36,500
2019 31,167
2018 28,300
2016 26,400
2015 26,500
2014 24,800
2012 21,000
2011 26,150
2009 26,000
2008 26,735
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :82.32 Min. :2008-01-24 Min. :21000
1st Qu.:82.32 1st Qu.:2008-03-29 1st Qu.:26000
Median :82.32 Median :2008-06-11 Median :26800
Mean :83.38 Mean :2011-10-14 Mean :27242
3rd Qu.:84.66 3rd Qu.:2015-10-14 3rd Qu.:27800
Max. :84.66 Max. :2020-06-17 Max. :36500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 36,500 2020-06-17 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 포스필(101동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 1 22:52:47 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 포스필(101동) 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 포스필(102동)(2007) / 경기도 구리시 응달말로 23 (인창동,포스필아파트)️
  2. 51m - 대명(610-20)(1989) / 경기도 구리시 동구릉로30번길 33 (인창동)️
  3. 128m - 대명(610-20)(1989) / 경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동)️
  4. 150m - 삼호(1991) / 경기도 구리시 응달말로40번길 13 (인창동)️
  5. 152m - 신동흥101동(1992) / 경기도 구리시 응달말로40번길 1 (인창동,신동흥빌라)️
  6. 161m - 신동흥103동(1991) / 경기도 구리시 응달말로52번길 36-9 (인창동,신동흥아파트)️
  7. 180m - 대명(610-44)(1990) / 경기도 구리시 동구릉로16번길 24 (인창동,대명아파트)️
  8. 189m - 삼산(1991) / 경기도 구리시 경춘로175번길 24 (교문동)️
  9. 190m - 신동흥105동(1992) / 경기도 구리시 응달말로52번길 36-6 (인창동,신동흥아파트)️
  10. 219m - 동흥(1994) / 경기도 구리시 응달말로52번길 26 (인창동,동흥아파트)️
  11. 238m - 정은스카이빌(2008)️
  12. 258m - 동산(2004)️
  13. 290m - 충효(1989)️
  14. 357m - 인창e편한세상(2004)️
  15. 364m - 구리인창공원우림필유(2008)️
  16. 368m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007)️
  17. 405m - 더샵그린포레1단지(2015)️
  18. 419m - 신원(2003)
  19. 432m - 동문굿모닝힐(2007)️
  20. 432m - B.J빌(105동)(2003)️
  21. 434m - B.J빌(104동)(2003)️
  22. 437m - 한인(1991)️
  23. 437m - B.J빌(103동)(2003)️
  24. 460m - B.J빌(102동)(2003)️
  25. 463m - B.J빌(101동)(2003)️
  26. 466m - 더샵그린포레2단지(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 포스필(101동) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-17(10층, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-06-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 36,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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