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경기/구리

인창동]원일아름 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 8.3억 (2021.10.07 Update)

by The APT 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 원일아름 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 10월 07일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 777세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 5.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 7.85% 대비 ▼28% (-2.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 58.3%, 구리시에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 원일아름 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 777 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 원일건설
  • 사용승인일 1998년 10월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~145 ~175 ~185
2021 30,000.0 52,066.7 61,825 71,750 90,000 76,333
2020 25,650.0 36,292.9 46,827 54,575 76,000 50,667
2019 21,977.8 32,592.9 38,130 44,800 40,000 45,250
2018 21,711.1 30,821.4 33,459 41,833 49,250 44,165
2017 19,800.0 28,725.0 32,236 39,000 44,250 44,800
2016 18,416.7 26,880.0 30,582 38,250 45,000 43,733
2015 17,298.2 23,833.7 28,236 36,283 40,900 42,000
2014 16,870.0 23,296.4 27,164 35,500 40,750 38,000
2013 16,025.0 22,345.8 26,516 . . .
2012 15,733.3 23,095.0 26,420 . 43,150 45,000
2011 16,844.0 22,872.5 26,836 39,250 45,000 45,000
2010 16,091.7 22,262.5 26,547 39,500 51,000 .
2009 15,731.2 22,350.0 27,455 41,000 47,950 48,500
2008 12,650.0 21,032.7 28,339 . 59,000 53,400
2007 10,836.9 18,287.0 26,225 46,000 . 53,333
2006 10,093.8 15,446.2 19,851 34,039 39,914 40,675
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 41.70 Min. :2006-01-27 Min. : 7700
1st Qu.: 59.81 1st Qu.:2008-03-14 1st Qu.:20500
Median : 84.75 Median :2013-04-28 Median :26800
Mean : 80.27 Mean :2013-02-15 Mean :28283
3rd Qu.: 84.75 3rd Qu.:2017-05-28 3rd Qu.:32250
Max. :181.48 Max. :2021-09-15 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 30,000 2021-01-06 23
60 57,000 2021-07-19 19
57,000 2021-07-19 19
85 68,750 2021-08-23 17
145 77,800 2021-08-19 4
175 90,000 2021-09-15 15
185 83,000 2021-07-02 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 원일아름 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 7 06:30:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 원일아름 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 아름마을일신건영(2001) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 52 (인창동)️
  2. 130m - 아름마을성원(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 87 (인창동)️
  3. 144m - 다우림(2006) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 103 (인창동)️
  4. 177m - 아름마을삼성(2000) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 63 (인창동)️
  5. 217m - 아름마을삼성(2000) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 76 (인창동)️
  6. 235m - 부영102(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-8 (인창동,부영아파트)️
  7. 238m - 부영101동(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-6 (인창동,부영아파트)️
  8. 249m - 동양주택조합(2002) / 경기도 구리시 동구릉로103번길 61 (인창동,동양아파트)️
  9. 255m - 부영105동(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-10 (인창동,부영아파트)️
  10. 257m - 부영아파트(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-5 (인창동)
  11. 260m - 부영103동(1997)️
  12. 263m - 부영(640-43)(1996)
  13. 263m - 아름마을일신(1999)️
  14. 266m - 부영아파트(1997)
  15. 273m - 부영A(1996)️
  16. 279m - 부영바동(1997)
  17. 284m - 대양(2004)️
  18. 286m - 이건그린(2004)️
  19. 288m - 인창2차e편한세상(2006)️
  20. 295m - 필그린(2004)️
  21. 303m - 이건필그린(2004)
  22. 306m - (640-25)(2003)️
  23. 317m - 이건필그린101(2002)️
  24. 325m - 이건필그린102(2002)️
  25. 337m - 이건필103동(2002)️
  26. 342m - 노엘103동(2005)️
  27. 343m - 동원베네스트(2004)️
  28. 353m - 노엘하이빌101동(2005)️
  29. 353m - 이건필그린(633-1)(2003)️
  30. 367m - 아름마을LG(1999)️
  31. 367m - 우림(2001)️
  32. 369m - 한창그린(102동)(2001)
  33. 370m - 이건필그린(633-2)(2003)️
  34. 389m - 우림3동(2001)️
  35. 391m - 한창그린(101동)(2001)️
  36. 412m - 현대홈타운(2002)️
  37. 421m - 성원(2000)️
  38. 459m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 원일아름 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 55,375만 원 85㎡: 64,067만 원 145㎡: 77,800만 원 175㎡: 90,000만 원 185㎡: 83,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~145, ~175, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-19, 2021-07-19(19, 19층, 57,000, 57,000만 원),
    30평형대는 2021-08-23(17층, 68,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 90,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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