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경기/구리

인창동]현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8억 (2021.10.02 Update)

by The APT 2021. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 현대홈타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 10월 02일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 598세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 2.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 5.69% 대비 ▼56% (-3.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 92.5%, 구리시에서는 상위 34.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 598 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2002년 08월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 75,550 86,750
2020 64,521 77,250
2019 53,314 63,500
2018 44,382 59,233
2017 39,738 49,650
2016 37,299 52,167
2015 34,803 48,000
2014 33,705 45,238
2013 32,311 .
2012 31,818 50,250
2011 33,689 44,500
2010 33,591 .
2009 33,292 57,550
2008 34,317 57,000
2007 35,448 .
2006 27,076 45,075
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 82.08 Min. :2006-01-16 Min. :20800
1st Qu.: 82.08 1st Qu.:2008-03-03 1st Qu.:31400
Median : 82.08 Median :2012-04-20 Median :34800
Mean : 84.65 Mean :2012-08-26 Mean :37955
3rd Qu.: 82.08 3rd Qu.:2016-07-23 3rd Qu.:40000
Max. :122.92 Max. :2021-09-16 Max. :91500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 85,000 2021-09-16 1
125 91,500 2021-01-09 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 2 08:48:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 현대홈타운 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 153m - 아름마을일신(1999) / 경기도 구리시 동구릉로 93 (인창동,아름마을일신아파트)️
  2. 190m - 인창2차e편한세상(2006) / 경기도 구리시 동구릉로129번길 23 (인창동,인창2차이-편한세상)️
  3. 253m - 비둘기(1990) / 경기도 구리시 건원대로99번길 67 (인창동)️
  4. 302m - 동원베네스트(2004) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 42 (인창동)️
  5. 306m - 인창e편한세상(2004) / 경기도 구리시 동구릉로 64 (인창동)️
  6. 322m - 아름마을일신건영(2001) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 52 (인창동)️
  7. 323m - 주공1(1996) / 경기도 구리시 건원대로 92 (인창동,인창1단지주공아파트 주민복지관)️
  8. 329m - 성원(2000) / 경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트)️
  9. 342m - 구리인창공원우림필유(2008) / 경기도 구리시 동구릉로66번길 14 (인창동)️
  10. 394m - 아름마을LG(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 67 (인창동)️
  11. 397m - 삼보(1996)️
  12. 401m - 아름마을성원(1999)️
  13. 412m - 원일아름(1998)️
  14. 416m - 건영(1994)️
  15. 417m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007)️
  16. 420m - 정은스카이빌(2008)️
  17. 428m - 동양주택조합(2002)️
  18. 435m - 동문굿모닝힐(2007)️
  19. 441m - 동흥(1994)️
  20. 453m - 아름마을삼성(2000)️
  21. 478m - 신동흥105동(1992)️
  22. 483m - 원일가대라곡(2005)️
  23. 497m - 우방아이유쉘(2001)️
  24. 498m - 아름마을삼성(2000)️
  25. 498m - 다우림(2006)️
  26. 499m - 부영아파트(1997)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 현대홈타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 80,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-16(1층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 85,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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