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광역시/부산

연산동]새연산(588-1) 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 새연산(588-1) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2020년 12월 18일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“새연산(588-1) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~80 ~85
2020 26,441 29,452 34,500 37,200
2019 21,840 26,667 32,200 .
2018 23,500 27,190 . 33,600
2017 22,920 25,040 30,000 33,500
2016 17,338 22,414 26,000 27,520
2015 15,408 18,500 19,825 23,400
2014 14,890 16,850 19,150 21,163
2013 13,233 16,500 . 20,800
2012 13,000 16,450 . .
2011 11,825 15,275 15,000 18,533
2010 10,500 12,033 14,300 14,400
2009 9,162 11,000 14,400 12,200
2008 10,000 12,100 13,000 .
2007 9,800 15,000 15,000 14,750
2006 9,300 13,100 14,950 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.75 Min. :2006-01-31 Min. : 7500
1st Qu.:53.75 1st Qu.:2010-11-09 1st Qu.:13000
Median :63.27 Median :2015-02-17 Median :17850
Mean :64.89 Mean :2014-08-27 Mean :19532
3rd Qu.:77.75 3rd Qu.:2017-12-21 3rd Qu.:25300
Max. :84.96 Max. :2020-11-07 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 33,000 2020-11-07 7
65 32,000 2020-07-09 4
80 36,000 2020-08-20 7
85 41,500 2020-07-10 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 새연산(588-1) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 21:59:30 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

새연산(588-1) 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 연산아이브(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1134번길 46 (연산동,연산아이브)️
  2. 87m - 진흥목화(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 15 (연산동,진흥목화아파트)️
  3. 105m - 연산센터빌(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 (연산동)️
  4. 166m - 한성기린(1993) / 부산광역시 연제구 세병로 16 (연산동)️
  5. 220m - SK뷰(2006) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 15 (연산동,연산동 에스케이 뷰)️
  6. 221m - 연산쌍용(1999) / 부산광역시 연제구 고분로13번길 25 (연산동)️
  7. 225m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  8. 230m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 49 (연산동,산호아파트)️
  9. 238m - 동서상가(1978) / 부산광역시 연제구 반송로 22 (연산동)
  10. 241m - 엘리시움(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 14 (연산동,엘리시움)️
  11. 246m - 상아노블빌라(1993)️
  12. 276m - 창성골든빌비동(2001)
  13. 295m - 정원스카이앤(2018)
  14. 303m - 삼보맨션(1984)️
  15. 308m - 골든타워(2018)️
  16. 314m - 연산자이(2010)️
  17. 317m - 동원(1979)️
  18. 346m - 로얄(1980)️
  19. 372m - 우성(1997)️
  20. 384m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  21. 406m - 삼익(1979)️
  22. 418m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  23. 418m - 삼원(1984)️
  24. 431m - 흥아거북(1979)️
  25. 437m - 남일(1976)️
  26. 456m - 경동(1983)️
  27. 459m - 연산맨션(325-7)(1980)️
  28. 465m - 연산LG(1999)️
  29. 468m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  30. 477m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 새연산(588-1) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-10(7층, 41,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 33,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 /Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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