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광역시/부산

연산동]연산쌍용 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 3.5억 (2021.07.16 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산쌍용 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 16일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 159세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 10.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 3.14% 대비 ▲220% (+6.92pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.7%, 연제구에서는 상위 4.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산쌍용 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 159 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남광토건
  • 사용승인일 1999년 10월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~105
2021 30,400 33,125 35,750
2020 . 31,205 34,000
2019 . 30,000 31,900
2018 26,525 29,775 29,500
2017 . 30,450 29,520
2016 26,500 27,575 31,325
2015 23,300 26,694 27,500
2014 21,600 25,414 24,000
2013 . 23,490 27,500
2012 . 22,733 28,000
2011 18,250 22,995 20,650
2010 13,250 17,274 19,620
2009 12,900 15,196 17,500
2008 12,500 14,850 17,300
2007 11,700 13,200 .
2006 12,200 14,969 17,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 67.84 Min. :2006-03-15 Min. :11700
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-11-14 1st Qu.:16300
Median : 84.97 Median :2011-10-08 Median :22500
Mean : 85.53 Mean :2013-02-03 Mean :22258
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2016-08-23 3rd Qu.:27900
Max. :101.40 Max. :2021-06-26 Max. :36500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 30,900 2021-05-26 10
85 35,800 2021-06-26 5
105 36,500 2021-04-03 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산쌍용 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 16 06:39:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산쌍용 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 89m - 동서상가(1978) / 부산광역시 연제구 반송로 22 (연산동)️
  2. 106m - 골든타워(2018) / 부산광역시 연제구 고분로13번길 5-12 (연산동)️
  3. 156m - 정원스카이앤(2018) / 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 19 (연산동)
  4. 221m - 새연산(588-1)(1979) / 부산광역시 연제구 세병로 5 (연산동,새연산아파트)️
  5. 231m - 연산아이브(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1134번길 46 (연산동,연산아이브)️
  6. 253m - 엘리시움(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 14 (연산동,엘리시움)️
  7. 280m - SK뷰(2006) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 15 (연산동,연산동 에스케이 뷰)️
  8. 280m - 연산센터빌(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 (연산동)️
  9. 296m - 진흥목화(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 15 (연산동,진흥목화아파트)️
  10. 309m - 반도보라(2000) / 부산광역시 연제구 월드컵대로114번길 20 (연산동)️
  11. 357m - 연산자이(2010)️
  12. 368m - 연산맨션(325-7)(1980)️
  13. 385m - 한성기린(1993)️
  14. 391m - 대은그린(2003)️
  15. 402m - 동원(1979)️
  16. 433m - 나경위너스(2015)️
  17. 441m - 산호(1980)️
  18. 443m - 산호(1980)️
  19. 454m - 상아노블빌라(1993)️
  20. 458m - 창성골든빌비동(2001)
  21. 469m - 삼원(1984)️
  22. 484m - 성우로하스캐슬(2017)️
  23. 487m - 연산스카이힐(2019)️
  24. 491m - 고은아트(2002)️
  25. 493m - 로터스빌리지(2012)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 연산쌍용 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
70㎡: 30,400만 원 85㎡: 32,033만 원 105㎡: 35,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-26(5층, 35,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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