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경기/부천

역곡동]대림e편한세상1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.7억 (2021.11.13 Update)

by The APT 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 역곡동에 위치한 대림e편한세상1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 13일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 249세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.43% 대비 ▼38% (-3.21pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 57.4%, 부천시에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역곡 대림e편한세상1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 249 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호
  • 사용승인일 2004년 03월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110
2021 55,000 61,345 .
2020 39,970 49,188 56,817
2019 35,300 41,492 48,750
2018 32,650 38,645 41,550
2017 31,750 35,740 42,000
2016 30,200 33,508 39,567
2015 26,550 32,046 37,550
2014 24,525 29,673 31,000
2013 23,967 28,500 37,500
2012 . 27,895 38,500
2011 24,400 29,876 39,500
2010 23,000 27,267 40,825
2009 22,933 28,985 39,400
2008 22,050 28,744 39,544
2007 20,238 26,532 34,583
2006 16,412 23,259 30,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.79 Min. :2006-01-30 Min. :15000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-02-02 1st Qu.:27500
Median : 84.97 Median :2014-02-05 Median :31200
Mean : 84.61 Mean :2013-09-08 Mean :33708
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-10-12 3rd Qu.:38850
Max. :109.56 Max. :2021-10-22 Max. :69500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 55,000 2021-08-22 4
85 69,500 2021-09-28 8
110 61,300 2020-11-29 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대림e편한세상1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:57:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역곡 대림e편한세상1차 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 대림e편한세상3차(2004) / 경기도 부천시 지봉로 143 (역곡동,역곡1동 e-편한세상)️
  2. 93m - 우림루미아트(2004) / 경기도 부천시 지봉로 133 (역곡동,우림루미아트)️
  3. 100m - 대림e편한세상2차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 38 (역곡동,역곡1동 e편한세상)️
  4. 132m - 예원(1985) / 경기도 부천시 지봉로143번길 39 (역곡동,예원아파트)️
  5. 144m - 대주파크빌(2003) / 경기도 부천시 지봉로 153 (역곡동,부천역곡대주파크빌)️
  6. 154m - 역곡1차한양수자인101동(2006) / 경기도 부천시 지봉로121번길 18 (역곡동,역곡1차 한양수자인아파트 101동)️
  7. 163m - 삼성쉐르빌(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 73 (역곡동,삼성쉐르빌 아파트)️
  8. 171m - 동화프리미아(104-6)(2014) / 경기도 부천시 지봉로121번길 34 (역곡동,동화프리미아아파트)️
  9. 173m - 동부센트레빌3단지(2006) / 경기도 부천시 안곡로279번길 42 (역곡동,부천 동부센트레빌)️
  10. 187m - 신동보(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 91 (역곡동,신동보아파트)️
  11. 212m - 역곡4차e편한세상(2005)️
  12. 225m - 신도그랑피아(2004)️
  13. 271m - 현진(1986)️
  14. 271m - 뉴월드(2002)️
  15. 273m - 세창짜임(2005)️
  16. 284m - 예성센트럴빌(2012)️
  17. 290m - 시온(2004)️
  18. 315m - 청암(1986)️
  19. 327m - 보은포레스트(2019)️
  20. 327m - 플로렌스(2020)️
  21. 335m - 성진(1987)
  22. 340m - 선호(243-35)(2005)️
  23. 346m - 영신(2001)️
  24. 348m - 청도포그니에(2006)️
  25. 351m - 동보프리미아(100-6)(2008)️
  26. 354m - 한국(1996)️
  27. 362m - 덕현해밀(2013)️
  28. 369m - 금림(2001)
  29. 370m - 선호A동(2005)️
  30. 379m - 우남푸르미아(2005)️
  31. 392m - 동성(1987)️
  32. 428m - 푸르뫼(2001)️
  33. 443m - 대우(2003)
  34. 460m - 성도베스트홈(2004)️
  35. 474m - 대영그린(2002)️
  36. 498m - 정담채(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역곡동 대림e편한세상1차 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 55,000만 원 85㎡: 66,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-22(4층, 55,000만 원),
    30평형대는 2021-09-28(8층, 69,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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