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경기/구리

수택동]하이스트빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.08.18 Update)

by The APT 2021. 8. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 수택동에 위치한 하이스트빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 08월 18일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 175세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 16.57% 대비 ▼52% (-8.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 34.1%, 구리시에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수택 하이스트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 175 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)테라 더 디벨로퍼
  • 사용승인일 2008년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~85 ~30 ~55
2021 20,029 . 47,900 . .
2020 17,522 25,250 29,460 12,000 .
2019 16,570 24,257 28,090 . .
2018 16,521 25,000 27,550 . .
2017 16,645 23,423 26,171 . .
2016 15,986 22,850 25,900 . .
2015 15,169 22,429 26,423 11,000 .
2014 13,662 20,000 24,320 . .
2013 14,367 20,350 . . .
2012 13,857 . . . .
2011 14,039 22,800 . . .
2010 13,214 21,800 . 9,700 15,000
2009 12,291 21,000 . . .
2008 6,070 17,945 23,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.83 Min. :2008-05-13 Min. : 1007
1st Qu.:40.17 1st Qu.:2012-05-18 1st Qu.:14450
Median :42.72 Median :2015-10-08 Median :17000
Mean :54.60 Mean :2015-08-06 Mean :18858
3rd Qu.:64.97 3rd Qu.:2018-11-03 3rd Qu.:23500
Max. :84.80 Max. :2021-07-20 Max. :56800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 12,000 2020-05-22 15
45 23,000 2021-06-22 3
55 15,000 2010-12-13 14
65 27,500 2020-03-14 14
85 56,800 2021-07-20 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하이스트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 18 13:57:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수택 하이스트빌 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 66 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 그린하우스(2015) / 경기도 구리시 검배로48번길 11-9 (수택동,그린하우스)️
  2. 101m - 대우A(1991) / 경기도 구리시 검배로47번길 9 (수택동)️
  3. 135m - 유현(2000) / 경기도 구리시 검배로59번길 30 (수택동)️
  4. 183m - 동진타운빌(2014) / 경기도 구리시 수택천로 9 (수택동,동진타운빌)️
  5. 206m - 트레져(2015) / 경기도 구리시 원수택로64번길 24-7 (수택동)
  6. 215m - 성원상떼빌(2006) / 경기도 구리시 원수택로64번길 9 (수택동,수택동 성원상떼빌)️
  7. 225m - 반석블레스(2008) / 경기도 구리시 원수택로64번길 14 (수택동,반석블레스)️
  8. 226m - 한인(가,나동)(1989) / 경기도 구리시 수택천로25번길 11 (수택동,한인아파트)️
  9. 244m - 한인(다동)(1989) / 경기도 구리시 수택천로15번길 22 (수택동)️
  10. 251m - 무학율촌마을(2007) / 경기도 구리시 원수택로64번길 10 (수택동,무학율촌마을)️
  11. 254m - 한인(라동)(1989)️
  12. 282m - 범우(1988)️
  13. 286m - 동명B(1990)️
  14. 296m - 동명A(1990)️
  15. 360m - 화창(1991)️
  16. 377m - 유창1동(1999)️
  17. 385m - 수택동금호어울림(2006)️
  18. 389m - 진양(626-25)(1997)️
  19. 390m - 대우454-8(1990)️
  20. 397m - 대동(언덕위에하(1998)️
  21. 401m - 광덕102동(2001)️
  22. 402m - 광명(1992)️
  23. 407m - 광덕(626-6)(2001)️
  24. 410m - 바우하우스(2002)️
  25. 410m - 비동미주(1999)️
  26. 413m - 수택주공(2000)️
  27. 417m - 진양(1998)️
  28. 417m - 광덕(2001)
  29. 420m - 한솔A(1999)
  30. 421m - 미주(1998)️
  31. 423m - 갑우(1998)️
  32. 424m - 영진(2004)️
  33. 431m - 한솔빌라트(1998)️
  34. 431m - 리라하이텔(1998)️
  35. 433m - 하이빌(2001)️
  36. 437m - 성화(2001)️
  37. 437m - (625-0)(1997)️
  38. 439m - 동문(1998)️
  39. 442m - 다성(2000)️
  40. 442m - 성경훼밀리(1997)️
  41. 448m - 골든빌리지(2002)️
  42. 451m - 나래(1999)️
  43. 452m - 리라(1998)️
  44. 453m - 한솔푸른(1998)️
  45. 454m - 무지개(2000)️
  46. 456m - 개나리(1997)️
  47. 456m - 명가(1998)️
  48. 457m - 대동(2000)️
  49. 458m - 일우(가,나동)(1997)️
  50. 467m - 일우(1997)️
  51. 469m - 쌍용(623)(1998)
  52. 469m - 유창(1997)️
  53. 470m - 개나리(1997)️
  54. 470m - 대우아파트(1990)
  55. 472m - 다성2차(2003)️
  56. 474m - 신원그린(1998)️
  57. 474m - 평화노블레스(2003)️
  58. 478m - 수택원룸(2000)️
  59. 481m - 신원그린(1998)️
  60. 483m - 두원세라믹(1998)️
  61. 483m - 보성(1998)️
  62. 485m - 보성(1998)️
  63. 486m - 칼라하우스A(2001)️
  64. 490m - 동원(1990)
  65. 493m - 칼라하우스(2000)️
  66. 495m - 일우(다동)(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수택동 하이스트빌 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
45㎡: 20,029만 원 85㎡: 47,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~30, ~45, ~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-20(6층, 56,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 56,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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