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서울/강남구

삼성동]삼성동중앙하이츠빌리지 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 37억 (2021.11.09 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 삼성동중앙하이츠빌리지 아파트입니다.

삼성동중앙하이츠빌리지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 09일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 298세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 1.34% 대비 ▼25% (-0.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 93.3%, 강남구에서는 상위 29.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성동중앙하이츠빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 298 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 2004년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~155
2021 . . 335,000
2020 . . 269,000
2019 153,000 186,667 235,600
2018 131,500 158,500 227,000
2017 106,850 127,400 193,950
2016 88,583 113,060 172,700
2015 83,150 104,750 165,750
2014 76,100 98,800 158,925
2013 72,000 91,757 147,875
2012 68,500 95,000 182,750
2011 78,000 111,500 183,000
2010 73,000 100,000 190,000
2009 73,750 103,286 181,100
2008 71,000 . 199,500
2007 59,900 . .
2006 57,100 91,250 180,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2006-01-05 Min. : 53800
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2011-03-09 1st Qu.: 90000
Median : 84.87 Median :2015-05-12 Median :139000
Mean :108.15 Mean :2014-06-27 Mean :143699
3rd Qu.:152.98 3rd Qu.:2017-07-27 3rd Qu.:187000
Max. :152.98 Max. :2021-10-09 Max. :370000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 159,000 2019-10-08 2
85 197,000 2019-11-22 13
155 370,000 2021-10-09 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성동중앙하이츠빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 04:48:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성동중앙하이츠빌리지 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 롯데캐슬프레미어(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로126길 22 (삼성동,롯데캐슬 프레미어)️
  2. 93m - 골든카운티(2019) / 서울특별시 강남구 학동로68길 16 (삼성동,골든카운티)️
  3. 114m - 삼성동힐스테이트1단지(2008) / 서울특별시 강남구 학동로68길 29 (삼성동,삼성동 힐스테이트)️
  4. 144m - 현대101동(1999) / 서울특별시 강남구 학동로64길 14 (삼성동,현대아파트)️
  5. 153m - 삼성동한솔(1998) / 서울특별시 강남구 학동로64길 7 (삼성동,한솔아파트101동)️
  6. 159m - 석탑101동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 412 (삼성동,석탑아파트101동)️
  7. 174m - 푸른솔1동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 420 (삼성동,푸른솔아파트1동)️
  8. 174m - 우정에쉐르(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 33 (삼성동,우정에쉐르)️
  9. 193m - 삼성동씨엘케이(2002) / 서울특별시 강남구 학동로 410 (삼성동,삼성동 씨엘케이아파트)️
  10. 211m - 삼성벨라스빌(2002) / 서울특별시 강남구 봉은사로63길 47 (삼성동,삼성 벨라스 아파트)️
  11. 214m - 삼성월드타워(1997)️
  12. 248m - 래미안삼성2차(2007)️
  13. 262m - 청담3차e편한세상(2007)️
  14. 269m - 현대빌라(43-1)(1992)️
  15. 274m - 청담우방(1999)️
  16. 280m - 서광(1998)️
  17. 284m - 삼성청담(1999)️
  18. 298m - 한신오페라하우스2차(2005)️
  19. 319m - 삼성동롯데(2000)️
  20. 325m - SM드림빌(2003)️
  21. 332m - 삼성동브라운스톤레전드(2009)️
  22. 332m - 한신오페라하우스(2003)️
  23. 340m - 영풍마드레빌(2003)️
  24. 345m - 삼성동롯데캐슬킹덤(2005)️
  25. 353m - 청담스위트(2015)️
  26. 375m - 대우멤버스카운티(2004)️
  27. 394m - 청담동삼성1차101동(1997)️
  28. 394m - 청담파크빌(2004)️
  29. 402m - 대우멤버스(3차)(2005)️
  30. 413m - 대우멤버스(5차)(2005)️
  31. 415m - 청담그랑빌(2004)️
  32. 418m - 골든아트빌(2000)️
  33. 435m - 한일(2001)️
  34. 439m - 청담아르지움(2015)️
  35. 443m - 삼성동드림하우스(2003)️
  36. 456m - 네오블로썸(2009)️
  37. 464m - 논현파라곤(2007)️
  38. 464m - 청담4차e편한세상(2011)️
  39. 477m - 삼성동센트럴아이파크(2018)️
  40. 484m - 상아빌라트(1998)️
  41. 492m - e편한세상(2005)️
  42. 497m - 현대힐스테이트2단지(2008)️
  43. 497m - 노블테라스(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 삼성동중앙하이츠빌리지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
155㎡: 370,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-08(2층, 159,000만 원),
    30평형대는 2019-11-22(13층, 197,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 370,000만 원)
삼성동중앙하이츠빌리지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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