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광역시/부산

부곡동]금정 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.22 Update)

by 디아파트 2020. 10. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 금정 아파트입니다.

  • 건축년도는 1977년이며 2022년 01월 22일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 금정 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60
2022 15,000 .
2021 14,000 .
2020 14,660 .
2019 12,525 .
2018 14,000 .
2017 15,150 .
2015 12,350 .
2014 10,950 .
2013 9,550 .
2012 9,750 .
2011 8,740 8,300
2010 7,260 6,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.17 Min. :2010-05-31 Min. : 6850
1st Qu.:52.36 1st Qu.:2011-09-09 1st Qu.: 9200
Median :52.36 Median :2017-09-29 Median :12000
Mean :52.51 Mean :2016-03-11 Mean :11651
3rd Qu.:52.36 3rd Qu.:2020-02-15 3rd Qu.:14500
Max. :56.46 Max. :2022-01-11 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 16,000 2020-10-16 3
16,000 2021-05-27 2
60 8,300 2011-09-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금정 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:51:43 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 금정 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 38m - SG이너스Ⅱ(2014) / 부산광역시 금정구 시실로 9-1 (부곡동,SG 이너스Ⅱ)️
  2. 90m - 부호하이츠(2003) / 부산광역시 금정구 오시게로 16 (부곡동,부호하이츠)️
  3. 126m - 새온천협성(1984) / 부산광역시 금정구 오시게로12번길 21 (부곡동,협성새온천아파트)️
  4. 139m - 협성(1981) / 부산광역시 금정구 부곡로 21 (부곡동)️
  5. 143m - 센스(2005) / 부산광역시 금정구 부곡로 14 (부곡동,센스아파트)️
  6. 158m - SK허브올리브(2006) / 부산광역시 동래구 금강공원로 2 (온천동,온천장 SK HUB olive)️
  7. 168m - 전원파크뷰(2003) / 부산광역시 금정구 부곡로 25-3 (부곡동,전원파크뷰)️
  8. 172m - 부곡협성(1987) / 부산광역시 금정구 부곡로12번길 13-7 (부곡동,부곡협성상가)️
  9. 198m - 협성스카이라인80(2004) / 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 14-12 (온천동,협성스카이라인80)️
  10. 213m - 스파맨션(1987) / 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동,스파쇼핑및스파맨션)️
  11. 215m - 온천지음(2017)️
  12. 227m - 온천삼정그린코아더베스트(2019)️
  13. 231m - 온천리젠시타워(2015)️
  14. 231m - 위너비타(2003)️
  15. 239m - 미소드리움부곡1차(2016)️
  16. 252m - 동래창덕더파크(2018)️
  17. 261m - 행운빌라트(2002)
  18. 263m - 부곡아름채(2019)️
  19. 270m - 영산무지개타운(1993)️
  20. 274m - 국제그린(1996)️
  21. 314m - 포르투나(2019)️
  22. 319m - 부곡동대동다숲(2007)️
  23. 349m - KH파인우스(2019)️
  24. 355m - 영화(1983)️
  25. 365m - 벽산아스타(2008)️
  26. 367m - 송오레스트빌(2002)️
  27. 373m - 르메이에르동래타운(2005)️
  28. 373m - 온천장역동원로얄듀크(2018)️
  29. 382m - 훼밀리빌라트(2003)️
  30. 394m - 신화하니엘더라임(2017)️
  31. 400m - 케이에이치마이우스(2016)️
  32. 404m - 온천동유림노르웨이숲(2018)️
  33. 407m - 금강빌(2013)
  34. 423m - 온천동산들파르테(2015)
  35. 424m - 명륜동SK뷰(2006)️
  36. 427m - 온천빌(2002)
  37. 429m - 경보온천타워(1994)️
  38. 433m - 해승하이츠(2002)
  39. 447m - 대신강변타워(2000)️
  40. 459m - 가나빌라(1993)
  41. 461m - 동아국민(1985)️
  42. 468m - 반도(1984)️
  43. 479m - 태안에버빌(2005)️
  44. 480m - 온천동한진스카이뷰(2019)️
  45. 484m - 로얄캐슬(2016)



요약 리포트

데이터 기반 금정 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2011-09-21(5층, 8,300만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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