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광역시/부산

범천동]서면베르빌2 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.3억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 서면베르빌2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 10일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 632세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 4.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 17.88% 대비 ▼77% (-13.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.6%, 부산진구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 서면베르빌2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 632 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 디오스페이스
  • 사용승인일 2004년 08월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~40 ~60 ~30 ~35
2022 5,700.0 . 13,300 . .
2021 5,970.0 . . 6,738 .
2020 6,022.7 9,207 . 6,767 7,597
2019 6,607.6 10,000 . 6,633 10,700
2018 5,978.8 11,500 12,533 6,550 7,833
2017 5,623.6 9,000 11,300 . 6,700
2016 5,778.4 8,750 12,283 6,500 7,283
2015 5,769.2 8,850 12,800 6,080 7,375
2014 5,725.7 . . 6,850 7,355
2013 5,890.9 9,088 11,650 6,680 7,100
2012 5,166.0 8,166 10,506 5,901 6,636
2011 6,302.9 . 12,867 . 8,500
2010 5,566.2 . 11,500 6,500 8,200
2009 5,370.7 . 13,000 5,200 .
2008 4,905.0 7,000 13,300 . .
2007 4,350.0 . . . .
2006 5,500.0 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :22.28 Min. :2006-05-09 Min. : 3700
1st Qu.:23.88 1st Qu.:2012-05-16 1st Qu.: 5200
Median :23.88 Median :2012-11-29 Median : 5800
Mean :26.54 Mean :2014-08-02 Mean : 6129
3rd Qu.:24.59 3rd Qu.:2017-04-03 3rd Qu.: 6350
Max. :56.23 Max. :2022-01-20 Max. :13500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 8,400 2018-08-24 13
8,400 2018-08-24 11
8,400 2018-09-11 11
8,400 2018-09-11 17
8,400 2018-09-28 5
30 7,300 2013-11-08 7
7,300 2013-11-08 19
35 10,700 2019-02-26 5
40 12,000 2018-08-17 11
60 13,500 2011-03-14 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면베르빌2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:32:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 서면베르빌2 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 스타파크(2017) / 부산광역시 부산진구 범일로 169-1 (범천동)️
  2. 57m - 모닝하우스(2015) / 부산광역시 부산진구 범일로131번길 73 (범천동)
  3. 77m - 에스제이파베르(2019) / 부산광역시 부산진구 범일로 161-1 (범천동)️
  4. 126m - 평광우리가(2015) / 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 90 (범천동,평광우리가)️
  5. 171m - 경남(2003) / 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트)️
  6. 172m - 평화(1975) / 부산광역시 부산진구 범일로153번길 17 (범천동)️
  7. 195m - 범일역이즈(2019) / 부산광역시 부산진구 범일로131번길 46 (범천동)️
  8. 195m - 우일아내트(2018) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 12-1 (범천동,우일아내트)️
  9. 207m - 토운모닝톤(2016) / 부산광역시 부산진구 범일로131번길 43 (범천동)️
  10. 221m - 범천동프렌빌(2003) / 부산광역시 부산진구 신천대로71번길 49 (범천동,범천동 프렌빌)️
  11. 241m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  12. 263m - 범일역풍림아이원(2012)️
  13. 289m - 새롬하이빌2차(2003)️
  14. 290m - 골든(1976)️
  15. 296m - 유인인터빌(2002)️
  16. 315m - 한일하나로(1990)️
  17. 318m - 서면동일스위트(2013)️
  18. 323m - 강진융프라우(2013)️
  19. 329m - 한빛(2004)️
  20. 333m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  21. 335m - 리츠캐슬(2019)️
  22. 344m - 협동(1986)️
  23. 355m - 범천동이즈팰리스(2016)️
  24. 361m - 가야누리애(2017)️
  25. 373m - 두산위브센티움(2005)️
  26. 376m - 대원(1984)️
  27. 381m - 허브팰리스(2018)️
  28. 385m - 린다비스타(2016)️
  29. 386m - 성림타워(1993)️
  30. 386m - 삼보(1983)
  31. 389m - 가야누리애더센트리즈(2020)️
  32. 411m - 중앙(1977)️
  33. 413m - TK골드뷰(2014)️
  34. 426m - 더샵골드3(2015)️
  35. 442m - 범내골역한라비발디STUDIO422(2013)️
  36. 461m - 서면DS·협성엘리시안(2017)️
  37. 471m - 서면항도타워맨션(1994)️
  38. 494m - 서면유림노르웨이숲(2014)️
  39. 499m - 세운이노빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 서면베르빌2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
25㎡: 5,829만 원 30㎡: 6,700만 원 60㎡: 13,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~25, ~30, ~35, ~40, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2011-03-14(18층, 13,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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