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광역시/부산

만덕동]덕화 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.14 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 만덕동에 위치한 덕화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 14일 기준 37년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“만덕 덕화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60
2021 11,388
2020 10,975
2019 10,000
2018 12,650
2017 11,125
2016 10,720
2015 11,700
2014 11,200
2013 10,550
2012 10,450
2011 10,000
2010 8,325
2009 6,200
2008 6,375
2007 5,850
2006 6,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.96 Min. :2006-03-18 Min. : 5300
1st Qu.:58.14 1st Qu.:2009-03-01 1st Qu.: 6875
Median :58.95 Median :2015-05-03 Median :10450
Mean :58.70 Mean :2014-02-11 Mean : 9634
3rd Qu.:59.31 3rd Qu.:2017-04-06 3rd Qu.:11225
Max. :59.31 Max. :2021-12-04 Max. :12800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 12,800 2018-02-27 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 덕화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 11:46:50 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만덕 덕화 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 부원(1983) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 32 (덕천동,부원아파트)
  2. 60m - 한옥아트빌라(395-7)(2004) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 68 (덕천동)
  3. 76m - 승산벽산(1992) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 51 (덕천동,벽산 아파트)
  4. 88m - 미진파크맨션(1986) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 61 (덕천동)
  5. 113m - 벽산라인훼미리(1994) / 부산광역시 북구 만덕대로178번길 29 (만덕동,벽산라인훼미리타운)
  6. 238m - 부영벽산파라빌(2005) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 14 (덕천동,부영.벽산 파라빌)
  7. 277m - 한성(1983) / 부산광역시 북구 만덕대로142번길 31 (덕천동,한성아파트)
  8. 285m - 화목빌라(776-8)(2003) / 부산광역시 북구 덕천로 149-1 (덕천동,화목빌라)
  9. 296m - 벽산라인타운(1998) / 부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)
  10. 305m - 덕천삼정그린코아(2007) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 15 (덕천동)
  11. 359m - 한성(1983)
  12. 375m - 동남뷰(2015)
  13. 395m - 롯데(2004)
  14. 402m - 만덕대진(1979)
  15. 407m - 정남(1982)
  16. 419m - 삼진(1980)
  17. 440m - 일동파크맨션(1985)
  18. 440m - 만덕현대(1997)
  19. 449m - 기비골마을(1994)
  20. 481m - 럭키(1991)
  21. 488m - 협성파크(1997)




요약 리포트

데이터 기반 덕화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-02-27(4층, 12,800만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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