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광역시/대구

범어동]화성파크리젠시 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 10.8억 (2021.01.01 Update)

by 디아파트 2020. 10. 6.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 화성파크리젠시 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 01월 01일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 153세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 7.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 1.31% 대비 ▲450% (+5.88pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어 화성파크리젠시 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 153 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화성산업(주)
  • 사용승인일 2007년 04월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~130 ~150 ~105
2020 83,840 92,250 107,500 84,150
2019 . 83,300 79,000 .
2018 75,000 70,117 86,667 .
2017 58,660 59,683 69,471 54,267
2016 52,167 . 64,750 48,000
2015 52,020 51,800 55,100 .
2014 42,567 44,039 46,500 34,333
2013 38,075 36,733 41,850 33,150
2012 35,000 35,600 . 30,800
2011 . . 41,250 .
2010 . . 46,200 .
2009 . 40,000 . .
2008 . . 47,124 .
2007 37,638 40,941 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.1 Min. :2007-06-14 Min. : 30000
1st Qu.:121.4 1st Qu.:2013-12-10 1st Qu.: 40425
Median :125.0 Median :2015-02-25 Median : 49600
Mean :127.1 Mean :2015-08-04 Mean : 54276
3rd Qu.:147.4 3rd Qu.:2017-07-12 3rd Qu.: 60375
Max. :147.4 Max. :2020-12-01 Max. :113000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 89,800 2020-12-01 18
125 89,800 2020-10-21 29
130 95,500 2020-11-11 20
150 113,000 2020-11-18 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화성파크리젠시 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Jan 1 11:30:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 화성파크리젠시 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 마크팰리스범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 336 (범어동,마크팰리스 범어)️
  2. 155m - 범어역우방유쉘(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 345 (범어동,범어역 우방유쉘)️
  3. 192m - 브라운스톤범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤 범어)️
  4. 229m - 범어센트럴푸르지오(2019) / 대구광역시 수성구 상록로 15 (범어동)️
  5. 237m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  6. 307m - 두산위브더제니스(2009) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2435 (범어동,두산위브더제니스)️
  7. 327m - 삼일(13-9)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 10-10 (범어동,삼일아파트)️
  8. 347m - 범어태왕아너스(2006) / 대구광역시 수성구 상록로 41 (범어동,범어태왕아너스)️
  9. 358m - 범어역아이위시(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-19 (범어동,범어역 아이위시)️
  10. 385m - 한도맨션(1976) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2367 (수성동4가)️
  11. 390m - 범어역풀비체투인원(2014)️
  12. 409m - 코오롱하늘채수(2005)️
  13. 420m - 범어숲화성파크드림S(2013)️
  14. 443m - 범어롯데캐슬(2009)️
  15. 455m - 범어화성파크드림(2006)️
  16. 471m - 청구빌라맨션(1979)️
  17. 474m - 광명(1980)️
  18. 482m - 목화(1978)️
  19. 484m - 공작맨션(1980)️
  20. 489m - 범어월드메르디앙이스턴카운티(2008)️
  21. 498m - 우방크로바(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 화성파크리젠시 아파트 단지의 2021년 01월 면적대별 예상가격은
105㎡: 84,150만 원 125㎡: 83,840만 원 130㎡: 92,250만 원 150㎡: 107,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~125, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 89,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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