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광역시/대구

범어동]코오롱하늘채수 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 13.2억 (2021.05.19 Update)

by 디아파트 2020. 9. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 코오롱하늘채수 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 05월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 215세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 8.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 4.19% 대비 ▲111% (+4.65pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 수성구에서는 상위 12.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어 코오롱하늘채수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 215 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 코오롱건설(주)
  • 사용승인일 2005년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~145 ~175 ~170 ~110 ~135 ~115
2021 . . 145,000 . . .
2020 89,100 . 120,000 76,900 93,895 78,500
2019 76,000 100,000 110,000 70,000 97,000 .
2018 79,750 . . . 83,667 71,750
2017 67,667 80,667 76,680 56,000 62,000 53,100
2016 . 74,000 70,500 . 58,600 .
2015 55,750 68,350 66,333 48,250 55,633 52,200
2014 41,512 51,843 48,560 31,100 43,490 39,340
2013 37,750 46,700 50,000 30,000 41,550 35,500
2012 35,000 45,667 45,800 . 36,633 33,300
2011 34,300 51,000 48,500 33,750 38,160 30,650
2010 39,500 47,000 . 30,500 37,600 25,000
2009 . . . 29,900 35,500 33,167
2008 . . . 28,750 40,000 .
2007 . 65,000 51,000 . . .
2006 47,000 59,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :106.4 Min. :2006-05-23 Min. : 25000
1st Qu.:123.8 1st Qu.:2012-10-31 1st Qu.: 39250
Median :134.7 Median :2014-09-13 Median : 50500
Mean :140.1 Mean :2015-02-04 Mean : 56539
3rd Qu.:168.5 3rd Qu.:2017-08-01 3rd Qu.: 70000
Max. :173.2 Max. :2021-04-27 Max. :145000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 88,300 2020-10-23 17
115 87,000 2020-11-15 15
135 106,000 2020-11-11 5
106,000 2020-12-16 5
145 89,900 2020-11-07 7
170 145,000 2021-04-27 27
175 100,000 2019-07-05 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱하늘채수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 19 12:12:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 코오롱하늘채수 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 범어역아이위시(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-19 (범어동,범어역 아이위시)️
  2. 52m - 범어역풀비체투인원(2014) / 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-1 (범어동)️
  3. 117m - 우방크로바(1982) / 대구광역시 수성구 청솔로 126 (범어동,우방크로바아파트)️
  4. 142m - 공작맨션(1980) / 대구광역시 수성구 청솔로 132 (범어동)️
  5. 159m - 범어STX칸(2010) / 대구광역시 수성구 범어천로 107 (범어동)️
  6. 206m - 백장미(1979) / 대구광역시 수성구 청솔로 123 (수성동3가,백장미맨숀)️
  7. 225m - 삼성(1981) / 대구광역시 수성구 청솔로 131 (수성동3가,삼성아파트)️
  8. 236m - 수성센스빌(2002) / 대구광역시 수성구 들안로60길 27 (수성동3가,수성센스빌)️
  9. 246m - 한도맨션(1976) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2367 (수성동4가)️
  10. 306m - 광명(1980) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2357 (수성동4가,광명아파트)️
  11. 325m - 수성3가화성파크드림1단지(2009)️
  12. 366m - 범어라온프라이빗(2016)️
  13. 372m - 범어센트럴푸르지오(2019)️
  14. 372m - 범어쌍용예가(2009)️
  15. 392m - 범어롯데캐슬(2009)️
  16. 409m - 화성파크리젠시(2007)️
  17. 413m - 궁전맨션(1988)️
  18. 424m - 수성코오롱하늘채(2009)️
  19. 458m - 수성3가화성파크드림2단지(2009)️
  20. 477m - 마크팰리스범어(2017)️
  21. 491m - 수성3가롯데캐슬(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 코오롱하늘채수 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
110㎡: 88,300만 원 115㎡: 87,000만 원 135㎡: 98,925만 원 145㎡: 89,850만 원 170㎡: 132,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~110, ~115, ~135, ~145, ~170, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 170제곱미터, 145,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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