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서울/송파구

방이동]올림픽베어스타운1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.8억 (2020.12.11 Update)

by 디아파트 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 올림픽베어스타운1 아파트입니다.

올림픽베어스타운1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2020년 12월 11일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 140세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 8.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 5.71% 대비 ▲50% (+2.86pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 송파구에서는 상위 2.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 올림픽베어스타운1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 140 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 상부종합건설(주)
  • 사용승인일 1996년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2020 77,900 107,733
2019 70,828 100,967
2018 61,850 72,000
2017 49,300 64,075
2016 47,892 60,500
2015 45,825 59,750
2014 45,450 58,500
2013 41,083 48,700
2012 42,160 54,250
2011 44,875 60,450
2010 44,750 61,000
2009 39,464 56,600
2008 41,850 48,900
2007 43,180 58,000
2006 34,100 48,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.37 Min. :2006-02-01 Min. : 27500
1st Qu.:59.37 1st Qu.:2009-06-15 1st Qu.: 43000
Median :59.37 Median :2013-03-15 Median : 48350
Mean :67.93 Mean :2013-05-04 Mean : 53934
3rd Qu.:84.24 3rd Qu.:2016-11-02 3rd Qu.: 60438
Max. :84.24 Max. :2020-10-23 Max. :118000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 85,000 2020-10-23 16
85 118,000 2020-09-08 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 올림픽베어스타운1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 01:02:44 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 올림픽베어스타운1 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 방이동그린파크(1993) / 서울특별시 송파구 위례성대로 56 (방이동,방이동그린파크아파트)️
  2. 63m - 원진아뜨리에(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 29-23 (방이동,원진아뜨리에아파트)️
  3. 84m - 한솔빌라트(1995) / 서울특별시 송파구 위례성대로 50 (방이동,한솔빌라트)
  4. 150m - 리치빌(177-2)(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로 46 (방이동,리치빌)️
  5. 151m - 대원맘모스(2006) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 11 (방이동,신암밀리안APT)
  6. 162m - 한승(2006) / 서울특별시 송파구 위례성대로 76 (방이동,올림픽공원한승오디브)
  7. 165m - 세원(2003) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 13 (방이동,세원아파트)️
  8. 172m - 도무스빌(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로 42 (방이동,도무스빌)️
  9. 203m - 주함위너스Ⅰ(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 22 (방이동,주함위너스Ⅰ)️
  10. 211m - 주함위너스Ⅱ(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 20 (방이동,주함위너스Ⅱ)️
  11. 212m - 방이금호어울림(2001)️
  12. 215m - 해태그린피아빌라트(1996)️
  13. 235m - 우광(2000)️
  14. 237m - 광남(2003)️
  15. 261m - 드림팰리스(2003)️
  16. 337m - 올림픽파크리움(2016)️
  17. 372m - 올림픽카운티(2003)️
  18. 380m - 동광팰리스(2018)️
  19. 428m - 태평양파크1(1996)️
  20. 437m - 은성(2001)️
  21. 472m - 보미리즌빌(101동)(2005)️
  22. 481m - 해동(134-5)(2007)
  23. 487m - 현대주상복합(1998)️
  24. 488m - 더원센트럴(2020)️
  25. 495m - 보미리즌빌(102동)(2005)
  26. 495m - 해동(2007)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 올림픽베어스타운1 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 84,000만 원 85㎡: 107,733만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-23(16층, 85,000만 원),
    30평형대는 2020-09-08(17층, 118,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 85,000만 원)
올림픽베어스타운1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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