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서울/송파구

방이동]주함위너스Ⅱ 아파트 실거래 분석 정보 (2021.01.01 Update)

by The APT 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 주함위너스Ⅱ 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 01월 01일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 송파구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 주함위너스Ⅱ 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80
2020 63,750 .
2018 60,000 .
2016 44,700 .
2015 39,800 39,650
2013 38,450 .
2009 40,500 .
2008 37,500 .
2006 30,900 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :77.88 Min. :2006-07-21 Min. :30500
1st Qu.:82.37 1st Qu.:2009-07-26 1st Qu.:37900
Median :83.76 Median :2015-01-15 Median :40000
Mean :83.33 Mean :2014-01-12 Mean :45509
3rd Qu.:84.55 3rd Qu.:2018-08-08 3rd Qu.:60000
Max. :84.55 Max. :2020-12-10 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 39,650 2015-03-08 7
85 73,000 2020-12-04 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주함위너스Ⅱ 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Jan 1 13:29:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 주함위너스Ⅱ 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 26m - 주함위너스Ⅰ(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 22 (방이동,주함위너스Ⅰ)️
  2. 55m - 광남(2003) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 14 (방이동,광남벨라스아파트)️
  3. 61m - 드림팰리스(2003) / 서울특별시 송파구 위례성대로6길 24-22 (방이동,방이동드림펠리스)️
  4. 153m - 원진아뜨리에(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 29-23 (방이동,원진아뜨리에아파트)️
  5. 165m - 방이금호어울림(2001) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 28 (방이동,방이금호어울림)️
  6. 179m - 우광(2000) / 서울특별시 송파구 백제고분로50길 7-18 (방이동,우광아파트)️
  7. 191m - 한솔빌라트(1995) / 서울특별시 송파구 위례성대로 50 (방이동,한솔빌라트)
  8. 199m - 리치빌(177-2)(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로 46 (방이동,리치빌)️
  9. 199m - 방이동그린파크(1993) / 서울특별시 송파구 위례성대로 56 (방이동,방이동그린파크아파트)️
  10. 203m - 세원(2003) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 13 (방이동,세원아파트)️
  11. 211m - 올림픽베어스타운1(1996)️
  12. 215m - 도무스빌(2004)️
  13. 216m - 대원맘모스(2006)
  14. 227m - 은성(2001)️
  15. 232m - 해태그린피아빌라트(1996)️
  16. 257m - 올림픽카운티(2003)️
  17. 273m - 올림픽파크리움(2016)️
  18. 299m - 동광팰리스(2018)️
  19. 311m - 한승(2006)
  20. 348m - 부광(2004)️
  21. 373m - 뉴파크플러스(2006)️
  22. 386m - 현대주상복합(1998)️
  23. 394m - 마천금호어울림1차(2002)️
  24. 396m - 보미리즌빌(101동)(2005)️
  25. 399m - 더원센트럴(2020)️
  26. 410m - 보미리즌빌(102동)(2005)
  27. 412m - 해동(134-5)(2007)️
  28. 421m - 해동(2007)
  29. 425m - 정우아트빌A(2005)️
  30. 429m - 몽촌(아)(2007)️
  31. 437m - 정우아트빌B(2006)
  32. 441m - 광명(2007)
  33. 450m - 에비뉴잠실(2020)️
  34. 469m - 서림올림피아드(2004)



요약 리포트

데이터 기반 주함위너스Ⅱ 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-04(7층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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