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서울/서초구

방배동]신동아 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 42억 (2021.12.07 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 신동아 아파트입니다.

신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1981년이며 2021년 12월 07일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 493세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 1.22% 대비 ▲133% (+1.62pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 44.7%, 서초구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 493 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 신동아건설(주)
  • 사용승인일 1981년 12월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~110 ~140 ~170 ~180
2021 224,333 211,667 . 316,667 277,500
2020 203,000 190,000 201,000 . 275,000
2019 150,500 158,625 178,850 218,750 199,000
2018 146,250 138,556 153,333 182,000 200,000
2017 110,467 109,042 141,500 157,500 178,062
2016 87,200 91,625 113,000 129,500 141,250
2015 86,200 83,091 105,750 119,875 132,300
2014 74,794 75,369 102,791 110,000 119,940
2013 69,800 70,812 103,750 . 120,000
2012 . 74,500 103,900 . .
2011 . 80,560 125,000 130,000 .
2010 76,125 81,060 110,000 140,000 132,000
2009 82,000 82,965 117,000 143,000 .
2008 90,467 90,500 146,000 120,000 155,100
2007 . . . . 138,000
2006 89,850 78,436 123,650 116,750 155,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :102.7 Min. :2006-01-09 Min. : 64000
1st Qu.:105.9 1st Qu.:2010-02-02 1st Qu.: 81875
Median :105.9 Median :2014-09-17 Median :103850
Mean :125.6 Mean :2014-01-22 Mean :118112
3rd Qu.:139.7 3rd Qu.:2017-08-19 3rd Qu.:142000
Max. :175.1 Max. :2021-10-29 Max. :420000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 245,000 2021-10-07 10
110 213,000 2021-03-02 15
140 245,000 2020-12-14 10
170 420,000 2021-10-29 5
180 290,000 2021-05-12 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 10:08:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 신동아 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 롯데빌라트2차(1998) / 서울특별시 서초구 효령로36길 28 (방배동)
  2. 148m - 엘르빌(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 17 (방배동,엘르빌)️
  3. 167m - 롯데빌라트(1998) / 서울특별시 서초구 효령로34길 25 (방배동,롯데아파트)
  4. 168m - 상지리츠빌(1)(2002) / 서울특별시 서초구 명달로11길 31 (서초동,서초상지리츠빌)️
  5. 171m - 방배동동양파라곤(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로309길 67 (방배동,방배동동양파라곤아파트)
  6. 186m - 신원아침도시(2004) / 서울특별시 서초구 효령로34길 39 (방배동,신원 아침도시)️
  7. 193m - 상지리츠빌(4)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 29-3 (서초동)️
  8. 223m - 상지리츠빌(7)(2005) / 서울특별시 서초구 명달로13길 25 (서초동,상지리츠빌서초7차)️
  9. 238m - 상지리츠빌(5)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 20 (서초동,상지리츠빌 서초5차)️
  10. 248m - 아이리스(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 48 (방배동,아이리스아파트)️
  11. 256m - 상지리츠빌(6)(2004)️
  12. 274m - 방배아트자이(2018)️
  13. 296m - 서초8차상지리츠빌(2006)️
  14. 310m - 리안하우스(2004)️
  15. 338m - 방배현대멤피스2(2002)️
  16. 339m - 상지리츠빌(3)(2004)️
  17. 370m - 서초트레져(2005)️
  18. 378m - 라파엘로(2004)
  19. 384m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003)
  20. 387m - 연우(2015)️
  21. 393m - 서초대성유니드(2005)️
  22. 399m - 그린빌라트(1997)️
  23. 400m - 로얄스위트서초빌라(2005)️
  24. 408m - 방배한화(2001)️
  25. 421m - 신구블레스밸리(2003)️
  26. 434m - 서리풀e편한세상(2010)️
  27. 434m - 삼익(1981)️
  28. 438m - 현대빌라트(1994)️
  29. 445m - 방배어울림(2008)️
  30. 460m - 월드빌라트(999)(1994)️
  31. 468m - 더미켈란(2005)️
  32. 475m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  33. 477m - 트라움하우스2(1996)️
  34. 479m - 삼호한숲(1998)️
  35. 479m - 서초1차e편한세상(2004)️
  36. 481m - 임광(1985)️
  37. 497m - 태림(2004)
  38. 499m - 마샹스(2차)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 신동아 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
105㎡: 245,000만 원 170㎡: 420,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~105, ~110, ~140, ~170, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 170제곱미터, 420,000만 원)
신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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