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광역시/부산

대연동]흑석타워빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.01 Update)

by 디아파트 2021. 4. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 흑석타워빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 06월 01일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 흑석타워빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~65
2021 . 22,700 18,800
2018 . 24,000 .
2015 . . 16,800
2014 . 21,000 16,000
2013 18,000 . .
2012 17,000 . 15,483
2011 . . 14,050
2010 . 15,200 .
2009 11,250 13,100 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.45 Min. :2009-05-22 Min. :11000
1st Qu.:64.45 1st Qu.:2010-11-12 1st Qu.:14325
Median :77.92 Median :2012-09-27 Median :15725
Mean :74.27 Mean :2013-06-27 Mean :16381
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2014-08-26 3rd Qu.:17750
Max. :84.98 Max. :2021-05-05 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 18,800 2021-04-01 5
80 18,000 2013-06-27 2
85 24,000 2018-06-04 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 흑석타워빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 1 16:56:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 흑석타워빌 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 79 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 20m - 지산로얄(1724-1)(2002) / 부산광역시 남구 유엔로157번나길 48 (대연동,지산로얄빌라)
  2. 66m - 중앙월드타워(2004) / 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 73 (대연동,중앙월드타워)
  3. 67m - 광이하이빌A동(2002) / 부산광역시 남구 유엔로157번나길 35 (대연동,광이하이빌)
  4. 77m - 고은아트(2003) / 부산광역시 남구 유엔로157번가길 65 (대연동)
  5. 89m - 송산아트빌(2004) / 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 61 (대연동,송산아트빌)️
  6. 103m - 남강파크(2003) / 부산광역시 남구 유엔로157번가길 70 (대연동,남강파크)
  7. 105m - 광동(874-12)(2000) / 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 57 (대연동,광동빌라)
  8. 114m - 승원(873-8)(2001) / 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 62 (대연동)️
  9. 115m - 삼원파크(2002) / 부산광역시 남구 유엔로157번나길 29 (대연동,삼원파크빌라)
  10. 134m - 장산파크빌(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로13번길 61 (대연동,장산파크빌)
  11. 136m - 투윈빌리지-1(2001)️
  12. 146m - 명성리치빌(2005)️
  13. 176m - 태백(871-20)(2001)️
  14. 177m - 대동빌라-1(2002)️
  15. 179m - 남경힐타운(2003)️
  16. 180m - 보람빌라2차(2001)
  17. 182m - 대동빌라4차(2002)
  18. 185m - 아침마을비동(2003)️
  19. 189m - 콘티넨탈(1992)
  20. 205m - 항도맨션(1992)️
  21. 206m - 동경에이스(2000)️
  22. 211m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  23. 216m - 남강하이츠(2002)️
  24. 217m - 이오니아빌(2002)
  25. 224m - 정원힐타워(2002)️
  26. 230m - 골든빌리지(1992)️
  27. 235m - 명진프라임빌(2003)️
  28. 236m - 정원그린타워(2003)
  29. 236m - 파크뷰(2002)️
  30. 242m - 보해이브(2015)️
  31. 245m - 부경킹스빌(2003)️
  32. 249m - 삼정그린타운(2004)️
  33. 256m - 린다비스타(2016)️
  34. 256m - 대경타워(2010)
  35. 257m - 대동(852-10)(2002)
  36. 257m - 대호(877-6)(2001)
  37. 261m - 주원(1993)
  38. 277m - 대정(852-9)(2002)️
  39. 277m - 금양에이스(2002)
  40. 278m - 새한빌리지(2003)️
  41. 291m - 흑석(1737-5)(2001)
  42. 291m - 남산타워(2002)
  43. 292m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  44. 302m - 지산빌리지(1738-3)(2001)
  45. 316m - 태승타워(2003)️
  46. 323m - 태백-1(2001)️
  47. 328m - 보람시티빌(2002)
  48. 330m - 푸른마을(888-7)(2004)️
  49. 331m - 글로리에버빌(2004)️
  50. 334m - 흑석파크(2003)
  51. 341m - 금양타임월드오피스텔(2016)
  52. 349m - 뉴골든(1738-14)(2002)️
  53. 355m - 뉴금양타워빌(2004)
  54. 355m - 로얄빌라트(2001)
  55. 357m - 예광스카이빌라(2001)️
  56. 360m - 썬그린빌리지(2001)️
  57. 361m - 썬그린빌리지2차(2002)
  58. 373m - 대연로얄(2001)
  59. 376m - 남동경빌(2001)️
  60. 378m - 글로리성보빌라트(2002)
  61. 382m - 벽산e-솔렌스힐(2015)️
  62. 385m - 베르디하우스(2003)️
  63. 391m - 동경시티빌(2001)️
  64. 394m - 금강(1976)️
  65. 414m - 정성재(2019)️
  66. 423m - 금보(1984)
  67. 423m - 투윈빌리지(2002)️
  68. 427m - 더샵시티(2019)️
  69. 431m - 대연동동일스위트(2004)️
  70. 434m - 한솔아트빌(2002)️
  71. 434m - 동경쉐르빌(2002)️
  72. 444m - 대연맨션(1977)️
  73. 448m - 대연동원(2002)️
  74. 451m - 성원빌라트(2000)️
  75. 457m - 오름캐슬(2015)️
  76. 480m - 교보타워(2005)️
  77. 487m - 대연SK뷰힐스(2018)️
  78. 489m - 신우맨션(1983)️
  79. 491m - 송원파크타운(2003)



요약 리포트

데이터 기반 흑석타워빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-06-04(6층, 24,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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