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광역시/부산

대연동]남강하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 12. 10.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 남강하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 18일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 남강하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2020 . 24,000
2017 . 24,500
2016 . 21,800
2015 . 21,800
2014 16,800 18,900
2013 . 18,000
2011 . 15,750
2010 . 14,075
2009 11,700 13,200
2007 8,950 11,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.71 Min. :2007-09-14 Min. : 8950
1st Qu.:84.81 1st Qu.:2009-12-20 1st Qu.:13275
Median :84.81 Median :2012-03-28 Median :16275
Mean :82.86 Mean :2012-11-15 Mean :16782
3rd Qu.:84.81 3rd Qu.:2015-08-10 3rd Qu.:21075
Max. :84.81 Max. :2020-11-11 Max. :24500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 16,800 2014-06-27 7
85 24,500 2017-05-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남강하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 18:51:58 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 남강하이츠 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 대동(852-10)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 102 (대연동,대동빌라)
  2. 67m - 새한빌리지(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 113 (대연동,새한빌리지)️
  3. 76m - 대정(852-9)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 101 (대연동,대정빌라)️
  4. 98m - 아침마을비동(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 83 (대연동)️
  5. 103m - 금양에이스(2002) / 부산광역시 남구 용소로64번길 46 (대연동,금양빌라)
  6. 126m - 남강파크(2003) / 부산광역시 남구 유엔로157번가길 70 (대연동,남강파크)
  7. 142m - 대동빌라4차(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 75 (대연동,대동빌라)
  8. 159m - 대동빌라-1(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 69 (대연동,대동빌라)️
  9. 163m - 고은아트(2003) / 부산광역시 남구 유엔로157번가길 65 (대연동)
  10. 165m - 중앙월드타워(2004) / 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 73 (대연동,중앙월드타워)
  11. 173m - 태백(871-20)(2001)️
  12. 185m - 금강(1976)️
  13. 198m - 정성재(2019)️
  14. 216m - 흑석타워빌(2002)
  15. 216m - 투윈빌리지-1(2001)
  16. 219m - 승원(873-8)(2001)️
  17. 227m - 송산아트빌(2004)️
  18. 230m - 지산로얄(1724-1)(2002)
  19. 242m - 남경힐타운(2003)️
  20. 249m - 성원빌라트(2000)️
  21. 249m - 광동(874-12)(2000)
  22. 249m - 부경킹스빌(2003)️
  23. 260m - 골든빌리지(1992)️
  24. 278m - 광이하이빌A동(2002)
  25. 290m - 동경에이스(2000)️
  26. 291m - 신우맨션(1983)️
  27. 308m - 파크뷰(2002)️
  28. 316m - 삼원파크(2002)
  29. 320m - 명성리치빌(2005)️
  30. 342m - 주원(1993)
  31. 348m - 장산파크빌(2002)
  32. 350m - 보람빌라2차(2001)
  33. 356m - 명진프라임빌(2003)️
  34. 359m - 대호(877-6)(2001)
  35. 369m - 정원그린타워(2003)
  36. 371m - 삼정그린타운(2004)️
  37. 376m - 정원힐타워(2002)️
  38. 381m - 남산타워(2002)
  39. 382m - 콘티넨탈(1992)
  40. 385m - 이오니아빌(2002)
  41. 398m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  42. 415m - 대연자이(2019)️
  43. 420m - 항도맨션(1992)️
  44. 420m - 태백-1(2001)️
  45. 421m - 린다비스타(2016)
  46. 435m - 보해이브(2015)️
  47. 435m - 썬그린빌리지2차(2002)
  48. 449m - 썬그린빌리지(2001)️
  49. 454m - 남동경빌(2001)️
  50. 462m - 금양타임월드오피스텔(2016)
  51. 465m - 대경타워(2010)
  52. 470m - 글로리성보빌라트(2002)
  53. 472m - 동경시티빌(2001)️
  54. 478m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  55. 484m - 흑석(1737-5)(2001)
  56. 486m - 흑석파크(2003)
  57. 497m - 금보(1984)
  58. 499m - 푸른마을(888-7)(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 남강하이츠 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-05-24(3층, 24,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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