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광역시/부산

대연동]대연동원 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2021.11.26 Update)

by 디아파트 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연동원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 11월 26일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 262세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.02% 대비 ▼76% (-6.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.3%, 남구에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 262 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동원개발
  • 사용승인일 2002년 04월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2021 55,225 .
2020 41,619 53,000
2019 36,967 .
2018 37,944 46,000
2017 40,440 .
2016 36,068 40,600
2015 31,191 36,625
2014 29,183 35,567
2013 27,065 31,000
2012 28,125 .
2011 26,706 .
2010 22,136 24,200
2009 19,455 25,075
2008 18,733 25,500
2007 17,808 24,850
2006 18,567 23,767
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2006-02-03 Min. :16000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-08-06 1st Qu.:20675
Median : 84.98 Median :2013-06-08 Median :27800
Mean : 88.08 Mean :2013-05-29 Mean :28891
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2016-09-13 3rd Qu.:35950
Max. :113.29 Max. :2021-11-20 Max. :57000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 57,000 2021-06-29 20
115 53,000 2020-10-31 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대연동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 26 05:28:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연동원 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 105m - 대연SK뷰힐스(2018) / 부산광역시 남구 수영로 261 (대연동)️
  2. 148m - 대연로얄(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-8 (대연동)️
  3. 151m - 벽산e-솔렌스힐(2015) / 부산광역시 남구 수영로 283 (대연동,벽산e-솔렌스힐)️
  4. 153m - (317-10)(2015) / 부산광역시 남구 수영로267번길 60 (대연동)
  5. 175m - 로얄빌라트(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-7 (대연동)
  6. 206m - 보해이브(2015) / 부산광역시 남구 수영로266번길 10 (대연동)️
  7. 210m - 대연맨션(1977) / 부산광역시 남구 수영로 289 (대연동,대연맨션)️
  8. 211m - 대경타워(2010) / 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 (대연동)
  9. 215m - 베르디하우스(2003) / 부산광역시 남구 수영로249번길 3 (대연동)️
  10. 221m - 린다비스타(2016) / 부산광역시 남구 수영로266번길 15-1 (대연동)️
  11. 258m - 금양타임월드오피스텔(2016)
  12. 287m - 투윈빌리지(2002)️
  13. 306m - 대연동동일스위트(2004)️
  14. 314m - 오름캐슬(2015)️
  15. 328m - 장산파크빌(2002)
  16. 335m - 삼성맨션(1978)️
  17. 338m - 항도맨션(1992)️
  18. 339m - 예광스카이빌라(2001)️
  19. 356m - 금보(1984)
  20. 358m - 태승타워(2003)️
  21. 374m - 희성수빌리지(2003)
  22. 375m - 대승타워(1998)️
  23. 390m - 송원쉐르빌(2003)
  24. 403m - 지산빌리지(1738-3)(2001)
  25. 420m - 광이하이빌A동(2002)
  26. 425m - 뉴금양타워빌(2004)️
  27. 427m - 삼원파크(2002)
  28. 436m - 콘티넨탈(1992)
  29. 437m - 뉴골든(1738-14)(2002)️
  30. 446m - 지산로얄(1724-1)(2002)
  31. 447m - 흑석(1737-5)(2001)️
  32. 448m - 흑석타워빌(2002)️
  33. 453m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  34. 470m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  35. 475m - 고은아트(2003)
  36. 477m - 명성리치빌(2005)️
  37. 480m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)️
  38. 483m - 동경쉐르빌(2002)️
  39. 486m - 보람빌라2차(2001)
  40. 496m - 글로리에버빌(2004)️
  41. 497m - 한솔아트빌(2002)️
  42. 498m - 한우(1472-14)(1978)️
  43. 499m - 이오니아빌(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 대연동원 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 55,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-29(20층, 57,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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