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광역시/부산

대연동]정성재 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.24 Update)

by 디아파트 2021. 8. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 정성재 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 08월 24일 기준 3년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“대연 정성재 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60
2021 32,622
2020 33,500
2019 33,155
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.63 Min. :2019-10-21 Min. :29520
1st Qu.:58.63 1st Qu.:2020-01-26 1st Qu.:31890
Median :58.63 Median :2020-11-04 Median :32500
Mean :58.63 Mean :2020-09-06 Mean :33068
3rd Qu.:58.63 3rd Qu.:2021-02-19 3rd Qu.:33000
Max. :58.63 Max. :2021-08-20 Max. :42400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,400 2020-07-20 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정성재 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 24 06:20:17 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 정성재 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 금강(1976) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 135 (대연동,금강아파트)
  2. 102m - 성원빌라트(2000) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 153 (대연동,성원빌라트)
  3. 138m - 새한빌리지(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 113 (대연동,새한빌리지)
  4. 145m - 신우맨션(1983) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 153-6 (대연동,신우맨션)
  5. 156m - 대정(852-9)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 101 (대연동,대정빌라)
  6. 167m - 대동(852-10)(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 102 (대연동,대동빌라)
  7. 171m - 금양에이스(2002) / 부산광역시 남구 용소로64번길 46 (대연동,금양빌라)
  8. 198m - 남강하이츠(2002) / 부산광역시 남구 용소로64번길 61 (대연동,남강하이츠)
  9. 223m - 대연자이(2019) / 부산광역시 남구 유엔로 246 (대연동)
  10. 268m - 아침마을비동(2003) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 83 (대연동)
  11. 307m - 대동빌라4차(2002)
  12. 318m - 남강파크(2003)
  13. 325m - 대동빌라-1(2002)
  14. 340m - 태백(871-20)(2001)
  15. 355m - 고은아트(2003)
  16. 363m - 중앙월드타워(2004)
  17. 391m - 부경킹스빌(2003)
  18. 398m - 투윈빌리지-1(2001)
  19. 407m - 승원(873-8)(2001)
  20. 412m - 골든빌리지(1992)
  21. 413m - 남경힐타운(2003)
  22. 414m - 흑석타워빌(2002)
  23. 420m - 송산아트빌(2004)
  24. 429m - 지산로얄(1724-1)(2002)
  25. 440m - 광동(874-12)(2000)
  26. 442m - 삼성(1996)
  27. 458m - 동경에이스(2000)
  28. 469m - 파크뷰(2002)
  29. 476m - 광이하이빌A동(2002)




요약 리포트

데이터 기반 정성재 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-20(11층, 42,400만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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