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광역시/부산

대연동]동성맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 동성맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2020년 12월 18일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 동성맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~60 ~65
2020 38,235 36,110 40,570
2019 27,410 26,200 37,570
2018 23,800 . 23,900
2017 22,633 . 25,300
2016 19,200 13,500 .
2015 15,000 . .
2014 11,500 . 10,200
2013 9,410 7,500 7,900
2012 . . 8,700
2011 8,757 7,850 9,400
2009 7,417 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.25 Min. :2009-03-25 Min. : 6500
1st Qu.:64.26 1st Qu.:2011-04-29 1st Qu.: 8550
Median :65.55 Median :2015-03-09 Median :12500
Mean :64.68 Mean :2015-01-08 Mean :17042
3rd Qu.:65.79 3rd Qu.:2017-11-07 3rd Qu.:23975
Max. :68.23 Max. :2020-04-27 Max. :40570

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 36,110 2020-03-29 4
65 40,570 2020-03-11 5
70 38,235 2020-04-27 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동성맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 18:24:07 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 동성맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 록원월드타워(2002) / 부산광역시 남구 수영로 150 (대연동,록원월드타워)
  2. 368m - 동경빌리지(1999) / 부산광역시 남구 수영로176번길 6 (대연동)
  3. 393m - 우성맨션(1979) / 부산광역시 남구 동제당로 61 (문현동,우성아파트)️
  4. 402m - 아이홈대연(2019) / 부산광역시 남구 수영로 180 (대연동,아이홈 대연)️
  5. 442m - 남산하이빌(2004) / 부산광역시 남구 천제등로 4 (대연동,남산하이빌)️
  6. 443m - 남문빌라(1993) / 부산광역시 남구 지게골로 196 (문현동,남문빌라)️
  7. 470m - 동경리치타운(1797-8)(2005) / 부산광역시 남구 진남로 114 (대연동,동경리치타운)
  8. 472m - 동경리치타운102동(2005) / 부산광역시 남구 진남로 112 (대연동,동경리치타운)
  9. 475m - 현대(1203-47)(1997) / 부산광역시 남구 천제등로28번길 50 (대연동,대연동 현대아파트)️
  10. 478m - 오양양지(1984) / 부산광역시 남구 진남로 95-11 (대연동,오양대연양지맨션)️
  11. 488m - 동원로얄듀크(2005)️
  12. 488m - 대연롯데캐슬레전드1단지(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 동성맨션 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-03-29(4층, 36,110만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-04-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 38,235만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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