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광역시/부산

당감동]서면2차봄여름가을겨울 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 서면2차봄여름가을겨울 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 02월 11일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 535세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 10.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.29% 대비 ▲49% (+3.55pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.4%, 부산진구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당감 서면2차봄여름가을겨울 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 535 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 수근종합건설(주)
  • 사용승인일 2019년 04월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85
2022 38,500 . 49,000
2021 34,339 35,056 49,150
2020 32,262 33,567 42,618
2019 29,650 30,833 41,740
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.79 Min. :2019-06-12 Min. :27000
1st Qu.:59.79 1st Qu.:2020-11-08 1st Qu.:34000
Median :81.69 Median :2021-02-28 Median :40900
Mean :72.48 Mean :2021-01-27 Mean :40629
3rd Qu.:82.66 3rd Qu.:2021-05-23 3rd Qu.:47400
Max. :82.66 Max. :2022-02-10 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,000 2021-04-02 36
65 39,500 2021-10-02 14
85 59,000 2021-08-14 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면2차봄여름가을겨울 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:49:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당감 서면2차봄여름가을겨울 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 서면시즈빌(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로703번길 30 (당감동,서면시즈빌)️
  2. 70m - 세원수(2016) / 부산광역시 부산진구 가야대로703번길 26 (당감동,세원수아파트)️
  3. 88m - 골든엠파이어(2014) / 부산광역시 부산진구 신천대로 191 (당감동)
  4. 118m - 건오힐타워(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로 711 (당감동,범천동 건오힐타워)️
  5. 166m - 홍림로얄뷰(2015) / 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 64-15 (당감동,홍림로얄뷰)️
  6. 192m - 홍림세르빌(2013) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 10-11 (당감동,홍림세르빌)️
  7. 205m - 홍림로즈빌(2011) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 10-7 (당감동)️
  8. 210m - 골드스카이80(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로 695 (당감동,골드스카이 80)️
  9. 211m - 서면그린빌(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로 708 (범천동,서면그린빌)️
  10. 219m - 대우디오빌1(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로 714 (범천동,대우디오빌I)️
  11. 229m - 정원하이빌(2014)
  12. 235m - 탑패밀리(2004)️
  13. 251m - 서면e편한세상(2006)️
  14. 258m - 서면라이포레(2017)️
  15. 277m - 서면봄여름가을겨울(2015)️
  16. 286m - 서면3차봄여름가을겨울(2020)️
  17. 286m - 거승수정빌라트(2002)️
  18. 299m - 동하더파크(2016)
  19. 313m - 유원타워(2005)️
  20. 346m - 다솜빌(2011)
  21. 347m - 서면센트리움(2012)️
  22. 349m - 성원더프라임(2016)️
  23. 355m - 대원빌라2차(2009)
  24. 368m - 성심빌리지(2005)
  25. 371m - 서면동화더파크(2015)️
  26. 373m - 서면쌍용스윗닷홈파크(2007)️
  27. 383m - 숭웅아트빌(2002)️
  28. 388m - 아름마을(2014)
  29. 393m - 태석해오름A(2003)
  30. 398m - 세영(2012)
  31. 404m - 서면루미랑스(2019)️
  32. 407m - 해오름2차(2004)️
  33. 410m - 수옥빌(2013)
  34. 423m - 영림로즈빌(2016)️
  35. 425m - 보영미네르빌(2003)️
  36. 427m - 대원(2010)️
  37. 430m - 더테라(2011)
  38. 432m - 동일(2004)
  39. 440m - 동진(2003)
  40. 442m - 양지코쿤(2003)️
  41. 451m - 누보(2011)
  42. 452m - 광민베스토피아(2004)️
  43. 455m - 대동하이츠(2002)️
  44. 456m - 대동레미안더오션(2017)️
  45. 464m - 뜨락(2007)️
  46. 465m - 영진(5-43)(1980)️
  47. 469m - 한솔폴라리스(2005)️
  48. 471m - 승정(2001)
  49. 473m - 프로그캐슬(2013)
  50. 474m - 대동레미안더오션2(2017)️
  51. 488m - 부영(1976)️
  52. 497m - HY원룸(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당감동 서면2차봄여름가을겨울 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 34,355만 원 65㎡: 37,750만 원 85㎡: 50,491만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-02(36층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-08-14(36층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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