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광역시/부산

사직동]로얄2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.02 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 로얄2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 11월 02일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직 로얄2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~70 ~85 ~60
2021 52,750 59,700 . . 48,000 .
2020 31,795 38,367 39,550 41,167 40,200 .
2019 21,000 24,925 26,433 26,000 32,500 .
2018 . . 25,000 . . .
2017 19,175 23,200 . . . .
2016 17,438 21,900 . . 28,433 .
2015 16,000 18,133 20,114 19,500 23,800 17,000
2014 13,333 15,736 17,836 . . 15,500
2013 13,160 15,200 17,700 . 19,800 .
2012 12,225 14,342 17,167 16,250 15,000 15,200
2011 10,900 14,508 17,200 14,800 19,750 13,400
2010 9,470 11,986 13,550 . 15,433 11,300
2009 9,390 11,500 12,700 . 15,867 .
2008 9,288 10,480 . 12,100 . .
2007 9,000 7,575 11,200 . . .
2006 8,600 11,400 14,900 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.38 Min. :2006-02-12 Min. : 5200
1st Qu.:54.00 1st Qu.:2011-01-06 1st Qu.:13300
Median :61.28 Median :2014-08-08 Median :16800
Mean :62.93 Mean :2014-08-22 Mean :20548
3rd Qu.:70.29 3rd Qu.:2019-11-16 3rd Qu.:25000
Max. :84.90 Max. :2021-10-24 Max. :59700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 55,000 2021-08-30 4
60 17,000 2015-04-25 2
65 59,700 2021-10-24 5
70 51,000 2020-10-12 3
75 52,000 2020-10-06 5
85 48,000 2021-08-19 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 로얄2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 2 04:47:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직 로얄2 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 유림하이츠1차(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로 97 (사직동,유림하이츠)
  2. 93m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  3. 97m - 로얄1(1983) / 부산광역시 동래구 사직북로50번길 33 (사직동)️
  4. 125m - 로얄3차(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 95 (사직동)️
  5. 195m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  6. 221m - 동일(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 91 (사직동)️
  7. 233m - 대건빌라(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 93 (사직동)️
  8. 248m - 삼익(1979) / 부산광역시 동래구 사직북로48번길 25 (사직동,삼익상가)️
  9. 291m - 사직KCC스위첸1단지(2016) / 부산광역시 동래구 사직북로 64 (사직동)️
  10. 303m - 동래삼정그린코아포레스트(2018) / 부산광역시 동래구 쇠미로 153 (온천동)️
  11. 304m - 사직2차삼정그린코아(2006)️
  12. 309m - 유원(1992)️
  13. 319m - 대륙코리아나(1995)️
  14. 327m - 신공영(1980)️
  15. 349m - 서전(2001)️
  16. 408m - 사직2차쌍용예가(2010)️
  17. 415m - 한신(1999)️
  18. 430m - 유성빌라(1991)️
  19. 434m - 서림타운(2002)
  20. 436m - 제세하이빌(48-7)(2001)
  21. 442m - 동부현대(1995)️
  22. 443m - 사직동오름명화(2017)
  23. 444m - 삼정그린코아(2003)️
  24. 455m - 새온천화신동영(1995)️
  25. 460m - 신성골드빌(2014)
  26. 460m - 대성하이빌(2002)️
  27. 462m - 삼환나우빌(2010)️
  28. 473m - 해운(1984)️
  29. 476m - 오름파크(2016)️
  30. 478m - 76시영(1977)
  31. 493m - 더팰리스(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 로얄2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-04-25(2층, 17,000만 원),
    30평형대는 2021-08-19(1층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 59,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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