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광역시/부산

구서동]조은 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.09 Update)

by 디아파트 2021. 2. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 조은 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2021년 07월 09일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 조은 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50
2021 19,000
2017 21,500
2016 20,544
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.33 Min. :2016-09-13 Min. :17000
1st Qu.:46.33 1st Qu.:2016-09-26 1st Qu.:18900
Median :49.99 Median :2016-10-06 Median :21000
Mean :48.25 Mean :2017-03-27 Mean :20443
3rd Qu.:49.99 3rd Qu.:2016-10-24 3rd Qu.:21900
Max. :49.99 Max. :2021-06-16 Max. :26900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 26,900 2016-10-04 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 조은 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 9 08:14:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 조은 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 한진스카이뷰(2012) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 79 (구서동,한진스카이뷰)️
  2. 41m - 에이스하임(2003) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 202-5 (구서동,에이스하임)️
  3. 67m - 구서역두산위브포세이돈(2020) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 63 (구서동,구서역 두산위브 포세이돈)️
  4. 104m - 태진팰리스(2018) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 176 (구서동,태진팰리스)️
  5. 114m - 아름베스트빌6차(2004) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 53 (구서동,아름 베스트빌 6차)️
  6. 114m - 한일(1982) / 부산광역시 금정구 금강로468번길 19 (구서동)️
  7. 119m - 천양스카이빌(2004) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 8 (구서동,천양스카이빌)️
  8. 136m - 고려(1982) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 21 (구서동)️
  9. 140m - 위클라우드1(2013) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 11 (구서동)️
  10. 148m - 창신(1982) / 부산광역시 금정구 금강로468번길 24 (구서동)️
  11. 158m - 송림빌라(2000)️
  12. 208m - 구서동나우빌라트(2002)️
  13. 208m - 삼흥펠리스빌(2005)
  14. 226m - 구서건흥(2001)️
  15. 230m - 구서시티타워(2005)️
  16. 231m - 용진베스트빌라(1999)
  17. 247m - 일화아트빌라(1991)️
  18. 256m - 대신하이츠빌라(2001)️
  19. 273m - 한진스카이(2010)️
  20. 280m - 대보드림채(2018)️
  21. 280m - 구서백리명가에덴(2019)️
  22. 294m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  23. 295m - 일화그린(1990)️
  24. 300m - 덕인센추리온(2004)️
  25. 328m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  26. 329m - 경희빌리지(2004)️
  27. 340m - 삼부맨션(1982)️
  28. 348m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  29. 358m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  30. 363m - 스카이엘(2019)️
  31. 370m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  32. 373m - 멤버스빌라트(2002)
  33. 386m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  34. 404m - 유림노르웨이아침(2004)️
  35. 413m - 그린빌(2002)
  36. 461m - 구서다움(2013)️
  37. 474m - 삼부(2001)
  38. 478m - 세진빌라(2002)
  39. 488m - 구서벽산메가트리움(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 조은 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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