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광역시/부산

괴정동]현대신델라 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 현대신델라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 현대신델라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~100 ~135 ~130 ~75
2022 . . . 26,300 . .
2021 . 17,750 21,500 23,750 . .
2020 14,500 17,500 19,660 26,500 . .
2019 . . . 23,375 . .
2018 . 19,075 . 25,500 22,000 .
2017 . 17,567 21,000 24,000 22,000 .
2016 . 16,883 . 24,750 . 17,300
2015 . 17,300 19,500 22,000 . .
2014 14,500 16,967 . 23,000 . .
2013 . 16,167 . 22,267 . .
2012 . 13,500 . . 17,950 16,500
2011 . 17,325 17,500 19,125 . .
2010 . 12,950 13,000 15,067 14,967 .
2009 . 10,730 12,025 14,560 13,150 .
2008 8,600 10,077 10,925 15,500 13,000 .
2007 . 9,557 12,250 15,325 . .
2006 8,150 9,512 10,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.73 Min. :2006-04-05 Min. : 8150
1st Qu.: 83.83 1st Qu.:2009-05-10 1st Qu.:12700
Median : 96.44 Median :2013-04-08 Median :16500
Mean :101.92 Mean :2013-05-02 Mean :16368
3rd Qu.:130.59 3rd Qu.:2016-12-04 3rd Qu.:19500
Max. :130.59 Max. :2022-01-13 Max. :26500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 14,500 2014-02-06 14
14,500 2020-12-02 14
75 17,300 2016-11-26 14
85 19,950 2018-05-23 10
100 22,500 2020-12-07 8
130 22,000 2017-05-08 2
22,000 2018-11-19 12
135 26,500 2020-12-17 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대신델라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:16:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 현대신델라 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 부영(1976) / 부산광역시 사하구 낙동대로 96 (괴정동,부영아파트)️
  2. 77m - 으뜸빌라(1991) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 74 (괴정동,으뜸빌라)️
  3. 119m - 반도보라(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)️
  4. 125m - 대티은하(1984) / 부산광역시 사하구 대티로59번길 50 (괴정동,대티은화아파트)️
  5. 144m - 참누리(2012) / 부산광역시 사하구 대티로17번길 47 (괴정동)️
  6. 157m - 목련(B)(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 27 (괴정동,목련아파트B)️
  7. 181m - 수호천사(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 90 (괴정동,수호천사)️
  8. 182m - 초원빌(2004) / 부산광역시 사하구 대티로 45 (괴정동,초원빌아파트)️
  9. 186m - 목련아트빌(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 21 (괴정동,목련아트빌)
  10. 199m - 동아파크(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 138 (괴정동,동아파크맨션)️
  11. 219m - 삼성타워(1995)️
  12. 260m - 남도그린빌라(1992)️
  13. 266m - 괴정한일하나로타운(1989)️
  14. 315m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  15. 316m - 괴정K스타파크(2015)️
  16. 326m - 태평양프린스(1996)
  17. 338m - 럭키(1983)️
  18. 350m - 로즈빌라(1996)️
  19. 353m - 현대캐스빌(2003)️
  20. 360m - 금화맨션(1992)️
  21. 367m - 럭키(1983)️
  22. 369m - 동주(1979)️
  23. 374m - 하이츠빌리지(1992)️
  24. 375m - 극동스타클래스(2007)️
  25. 384m - 동주(1979)️
  26. 389m - 동주(1979)️
  27. 425m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  28. 430m - 벽산하이츠타운(1995)️
  29. 450m - 그린시티(2017)️
  30. 452m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  31. 488m - 지광베르디아(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 현대신델라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~100, ~130, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-05-23(10층, 19,950만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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