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광역시/부산

괴정동]괴정K스타파크 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정K스타파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 01월 06일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.7%, 사하구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정K스타파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~70
2021 23,704 28,508 32,740 26,500
2020 21,397 26,967 30,873 25,500
2019 21,750 24,562 . 24,500
2018 22,020 . 29,050 24,500
2017 22,944 27,000 31,538 24,375
2016 23,260 26,658 30,400 23,700
2015 20,160 24,888 27,250 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.54 Min. :2015-02-13 Min. :19350
1st Qu.:59.54 1st Qu.:2016-12-29 1st Qu.:22000
Median :59.82 Median :2019-09-29 Median :23900
Mean :68.45 Mean :2018-12-17 Mean :24993
3rd Qu.:76.71 3rd Qu.:2020-12-02 3rd Qu.:27395
Max. :84.93 Max. :2021-12-30 Max. :34700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 25,500 2021-11-02 7
70 26,500 2021-03-15 12
26,500 2021-05-13 10
75 31,500 2021-11-30 10
85 34,700 2021-09-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정K스타파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:19:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정K스타파크 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 극동스타클래스(2007) / 부산광역시 사하구 대티로1번길 22 (괴정동)️
  2. 179m - 목련아트빌(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 21 (괴정동,목련아트빌)
  3. 190m - 목련(B)(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 27 (괴정동,목련아파트B)️
  4. 200m - 참누리(2012) / 부산광역시 사하구 대티로17번길 47 (괴정동)️
  5. 207m - 협진신태양(1983) / 부산광역시 사하구 사리로 71 (괴정동,협진신태양아파트)️
  6. 253m - 대티역스마트더블유인공지능(2019) / 부산광역시 사하구 낙동대로 137 (괴정동)️
  7. 256m - 협진신태양(1983) / 부산광역시 사하구 사리로55번길 11 (괴정동,신태양아파트)️
  8. 280m - 대티은하(1984) / 부산광역시 사하구 대티로59번길 50 (괴정동,대티은화아파트)️
  9. 308m - 성신하이츠(1992) / 부산광역시 사하구 사리로 105 (괴정동)
  10. 316m - 현대신델라(1989) / 부산광역시 사하구 낙동대로 106 (괴정동,현대신델라맨션)️
  11. 320m - 럭키(1983)️
  12. 325m - 그린시티(2017)️
  13. 330m - 럭키(1983)️
  14. 343m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  15. 359m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  16. 372m - 초원빌(2004)️
  17. 374m - 으뜸빌라(1991)️
  18. 374m - 지광베르디아(2003)️
  19. 385m - 부영(1976)️
  20. 389m - 동주(1979)️
  21. 392m - 동주(1979)️
  22. 396m - 반도보라(1984)️
  23. 458m - 동주(1979)️
  24. 465m - 동아파크(1992)️
  25. 471m - 삼성타워(1995)️
  26. 472m - 수호천사(2003)️
  27. 474m - 화성맨션(1984)
  28. 489m - 경성스마트더블유(2015)️
  29. 498m - 효성빌라(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 괴정K스타파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-02(7층, 25,500만 원),
    30평형대는 2021-09-03(5층, 34,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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