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광역시/부산

괴정동]참누리 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.4억 (2021.05.25 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 참누리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 05월 25일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 165세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 12.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 4.24% 대비 ▲200% (+8.48pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 참누리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 울트라건설
  • 사용승인일 2012년 06월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 23,742
2020 24,022
2019 22,617
2018 22,243
2017 23,400
2016 23,256
2015 23,828
2014 23,944
2013 22,294
2012 22,653
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :85 Min. :2012-06-18 Min. :18000
1st Qu.:85 1st Qu.:2013-03-18 1st Qu.:22331
Median :85 Median :2016-07-03 Median :22800
Mean :85 Mean :2016-05-30 Mean :23174
3rd Qu.:85 3rd Qu.:2018-04-27 3rd Qu.:23800
Max. :85 Max. :2021-05-13 Max. :31000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 31,000 2021-03-21 9
31,000 2021-03-22 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 참누리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue May 25 06:58:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 참누리 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 대티은하(1984) / 부산광역시 사하구 대티로59번길 50 (괴정동,대티은화아파트)️
  2. 139m - 목련(B)(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 27 (괴정동,목련아파트B)️
  3. 144m - 현대신델라(1989) / 부산광역시 사하구 낙동대로 106 (괴정동,현대신델라맨션)️
  4. 162m - 목련아트빌(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 21 (괴정동,목련아트빌)
  5. 177m - 초원빌(2004) / 부산광역시 사하구 대티로 45 (괴정동,초원빌아파트)️
  6. 181m - 으뜸빌라(1991) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 74 (괴정동,으뜸빌라)️
  7. 197m - 반도보라(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)️
  8. 200m - 괴정K스타파크(2015) / 부산광역시 사하구 사리로70번길 24 (괴정동)️
  9. 200m - 부영(1976) / 부산광역시 사하구 낙동대로 96 (괴정동,부영아파트)️
  10. 271m - 삼성타워(1995) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 99 (괴정동,삼성타워아파트)️
  11. 273m - 수호천사(2003)️
  12. 289m - 극동스타클래스(2007)️
  13. 311m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  14. 335m - 동아파크(1992)️
  15. 359m - 럭키(1983)️
  16. 366m - 남도그린빌라(1992)️
  17. 375m - 협진신태양(1983)️
  18. 383m - 럭키(1983)️
  19. 399m - 성신하이츠(1992)
  20. 405m - 괴정한일하나로타운(1989)️
  21. 413m - 동주(1979)️
  22. 424m - 동주(1979)️
  23. 426m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  24. 433m - 그린시티(2017)️
  25. 450m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  26. 452m - 동주(1979)️
  27. 453m - 태평양프린스(1996)
  28. 453m - 협진신태양(1983)️
  29. 468m - 현대캐스빌(2003)️
  30. 474m - 로즈빌라(1996)️
  31. 479m - 지광베르디아(2003)️
  32. 485m - 금화맨션(1992)️
  33. 492m - 하이츠빌리지(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 참누리 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
85㎡: 24,495만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-21, 2021-03-22(9, 9층, 31,000, 31,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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