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광역시/부산

괴정동]괴정한일하나로타운 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.01 Update)

by The APT 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정한일하나로타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 01일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정한일하나로타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~75 ~80 ~85 ~65
2022 . 9,500 . . . . .
2021 6,800 8,029 8,054.0 . . 13,900 10,500
2020 7,400 7,000 8,166.7 8,500 12,850 . 10,300
2019 6,500 . 7,950.0 13,900 . . 7,400
2018 . 8,250 8,525.0 . 12,500 11,600 .
2017 6,500 7,917 8,083.3 11,150 12,250 15,000 8,700
2016 6,200 7,562 7,874.0 11,400 10,800 11,900 10,000
2015 . 8,000 6,983.3 12,033 14,000 13,900 10,000
2014 6,650 7,725 8,200.0 . 11,250 . 8,950
2013 . 7,456 8,192.9 . 11,520 10,950 .
2012 . 7,643 7,310.0 10,562 11,617 . .
2011 . 6,208 7,010.0 9,150 10,250 12,650 7,683
2010 . 5,133 5,510.0 7,167 8,000 . 6,320
2009 3,900 4,383 5,200.0 7,450 7,300 7,000 5,600
2008 . 4,250 4,337.5 6,920 . . 5,500
2007 . 4,525 4,330.0 6,800 7,100 6,650 5,050
2006 3,200 4,238 4,055.0 6,229 5,600 7,350 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.90 Min. :2006-02-09 Min. : 3200
1st Qu.:49.77 1st Qu.:2009-11-29 1st Qu.: 6000
Median :51.96 Median :2013-01-03 Median : 7500
Mean :58.97 Mean :2013-06-14 Mean : 7642
3rd Qu.:73.26 3rd Qu.:2017-01-23 3rd Qu.: 8500
Max. :84.30 Max. :2022-01-09 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 7,800 2021-04-29 5
50 10,100 2021-11-17 4
55 9,250 2017-08-17 5
65 10,500 2021-07-29 3
75 13,900 2019-04-29 2
80 14,000 2015-12-21 3
85 15,000 2017-10-22 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정한일하나로타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 1 17:41:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정한일하나로타운 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 금화맨션(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 158 (괴정동,금화아파트)️
  2. 147m - 남도그린빌라(1992) / 부산광역시 사하구 까치고개로 43 (괴정동,남도그린빌라)️
  3. 190m - 동아파크(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 138 (괴정동,동아파크맨션)️
  4. 191m - 수호천사(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 90 (괴정동,수호천사)️
  5. 204m - 부영(1976) / 부산광역시 사하구 낙동대로 96 (괴정동,부영아파트)️
  6. 230m - 으뜸빌라(1991) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 74 (괴정동,으뜸빌라)️
  7. 238m - 반도보라(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)️
  8. 265m - 삼성타워(1995) / 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 99 (괴정동,삼성타워아파트)️
  9. 266m - 현대신델라(1989) / 부산광역시 사하구 낙동대로 106 (괴정동,현대신델라맨션)️
  10. 279m - 태평양프린스(1996) / 부산광역시 사하구 오작로 104-4 (괴정동,태평양프린스빌라)
  11. 300m - 로즈빌라(1996)️
  12. 335m - 초원빌(2004)️
  13. 338m - 현대캐스빌(2003)️
  14. 342m - 하이츠빌리지(1992)️
  15. 354m - 대티은하(1984)️
  16. 369m - 벽산하이츠타운(1995)️
  17. 405m - 참누리(2012)️
  18. 406m - 목련(B)(2002)️
  19. 430m - 목련아트빌(2001)
  20. 436m - 아미맨션(1995)️
  21. 441m - 아미전원빌라(1998)️
  22. 474m - 동주(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 괴정한일하나로타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-10-22(2층, 15,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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