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광역시/부산

괴정동]천아하늘정원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.04 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 천아하늘정원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 05월 04일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 천아하늘정원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 26,000
2020 24,125
2019 24,000
2018 20,667
2017 23,860
2016 22,025
2015 22,729
2014 22,000
2013 20,300
2012 20,600
2011 20,111
2010 17,000
2009 15,567
2008 14,500
2007 14,393
2006 14,920
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :80.92 Min. :2006-03-09 Min. :12500
1st Qu.:83.57 1st Qu.:2008-12-27 1st Qu.:15200
Median :83.57 Median :2011-02-28 Median :18500
Mean :83.53 Mean :2012-04-27 Mean :18890
3rd Qu.:84.88 3rd Qu.:2015-06-15 3rd Qu.:22600
Max. :84.88 Max. :2021-04-27 Max. :26000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 26,000 2020-11-16 14
26,000 2021-04-27 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 천아하늘정원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue May 4 06:21:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 천아하늘정원 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 대근빌라트(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로 202 (괴정동,대근빌라트)️
  2. 104m - 경성스마트더블유2차(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 182 (괴정동)️
  3. 104m - 대명아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 회화나무길 104 (괴정동,대명아트빌)
  4. 117m - 괴정엔스타(2011) / 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동,괴정엔스타)️
  5. 174m - 에코펠리스(2016) / 부산광역시 사하구 사리로27번길 48 (괴정동,에코펠리스)️
  6. 181m - 경성스마트더블유(2015) / 부산광역시 사하구 낙동대로 180 (괴정동,경성스마트더블유아파트)️
  7. 208m - 신화프라자(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로216번길 3 (괴정동,신화프라자)️
  8. 307m - 화신(1980) / 부산광역시 사하구 승학로 252 (괴정동,화신아파트)️
  9. 319m - 괴정어반푸르지오(2019) / 부산광역시 사하구 사하로 189 (괴정동,괴정어반푸르지오)️
  10. 324m - 창우블루빌(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 232 (괴정동,창우블루빌)️
  11. 324m - 괴정동원(1983)️
  12. 329m - 새보람더존빌(2004)️
  13. 331m - 화신(1980)️
  14. 344m - IDS아델하임(2017)️
  15. 359m - 예그린숲(2015)️
  16. 360m - 영원베네스트(2017)️
  17. 369m - 한우5동(1980)️
  18. 372m - 엑셀리움(2012)
  19. 376m - 동조리젠시타워(2003)️
  20. 389m - 삼부(1980)️
  21. 398m - 동조리젠시(2001)️
  22. 406m - 아람(2013)️
  23. 409m - 신익(1991)️
  24. 417m - 유성해네스타워(2019)️
  25. 417m - 지광베르디아(2003)️
  26. 422m - 금일아트빌라(2001)️
  27. 434m - 협진신태양(1983)️
  28. 436m - 한우(1980)️
  29. 439m - 신익타운(1991)️
  30. 442m - 그린시티(2017)️
  31. 444m - 호암르네상스(2004)️
  32. 449m - 우림그린(1989)️
  33. 451m - 괴정협성휴포레(2016)️
  34. 456m - 화목하이츠빌(2002)
  35. 457m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  36. 458m - 럭키(484-2)(1984)️
  37. 459m - 화원레샹스(2004)️
  38. 466m - 괴정자유2차(1997)️
  39. 478m - 효성빌라(2015)️
  40. 483m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  41. 484m - 괴정동그린시티(2016)️
  42. 492m - 화성맨션(1984)
  43. 492m - 괴정한신(1997)️



요약 리포트

데이터 기반 천아하늘정원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-16, 2021-04-27(14, 9층, 26,000, 26,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 26,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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