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광역시/부산

괴정동]동진그린힐 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2021.10.11 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 동진그린힐 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 10월 11일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 207세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 3.38% 대비 ▲71% (+2.42pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.7%, 사하구에서는 상위 9.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 동진그린힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 207 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동진종합건축(주)
  • 사용승인일 1995년 06월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 12,725 16,186 17,250.0
2020 11,280 . 16,166.7
2019 11,920 15,200 17,300.0
2018 12,080 14,500 16,850.0
2017 11,850 15,000 16,133.3
2016 12,450 15,500 16,500.0
2015 12,600 14,762 17,025.0
2014 12,362 14,917 16,966.7
2013 11,100 14,500 16,700.0
2012 12,817 . 17,246.7
2011 11,243 9,500 17,200.0
2010 8,110 10,067 11,850.0
2009 7,230 9,180 10,408.3
2008 7,040 8,100 9,400.0
2007 6,223 7,833 9,250.0
2006 5,950 7,700 8,950.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.99 Min. :2006-02-28 Min. : 4800
1st Qu.:59.99 1st Qu.:2009-08-23 1st Qu.: 9000
Median :78.20 Median :2012-03-13 Median :12000
Mean :72.38 Mean :2013-04-15 Mean :12052
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-02-04 3rd Qu.:15300
Max. :84.95 Max. :2021-09-07 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 13,900 2021-06-26 9
80 17,300 2021-06-24 10
85 18,000 2021-06-26 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동진그린힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Oct 11 13:29:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 동진그린힐 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 250m - 나산리츠빌라(2002) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 93 (괴정동,나산리츠빌라)️
  2. 258m - 성경로즈힐1-103(2002) / 부산광역시 사하구 다대로 51 (괴정동,성경로즈힐1차아파트)
  3. 274m - 성경로즈힐1차-102(2002) / 부산광역시 사하구 다대로 49 (괴정동,성경로즈힐1차아파트)️
  4. 280m - 정우아트빌(2001) / 부산광역시 사하구 괴정로 198 (괴정동,정우아트빌)️
  5. 284m - 진흥(1983) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 111 (괴정동)️
  6. 292m - 사하오성빌라맨션(1988) / 부산광역시 사하구 다대로 72 (괴정동,사하오성빌라맨션)️
  7. 295m - 성경로즈힐(1차)-101(2001) / 부산광역시 사하구 다대로 47 (괴정동,성경로즈-힐(1차)아파트)️
  8. 314m - 그리심힐102(2016) / 부산광역시 사하구 다대로 91 (신평동)
  9. 339m - 금호(1984) / 부산광역시 사하구 다대로 37 (괴정동,금호아파트)️
  10. 341m - 태화(1975) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 37 (괴정동,태화아파트)️
  11. 367m - 괴정동568-10공동주택(최중호)(1975)️
  12. 378m - 남양빌리지(2002)️
  13. 381m - 사남신익(1992)️
  14. 394m - 부일홈퓨처(2004)️
  15. 396m - 승경하이츠(2002)️
  16. 415m - 청솔맨션(1984)️
  17. 425m - 마마(1979)️
  18. 438m - 더월드(2013)️
  19. 448m - 신평협성엠파이어(2012)️
  20. 451m - 한아루시빌(2004)️
  21. 457m - 가람리버빌(2007)️
  22. 462m - 소라(1978)️
  23. 462m - 크로바(1981)️
  24. 467m - 일동지에닌(2004)️
  25. 480m - 금상예림(2004)️
  26. 485m - 우방빌라트(2003)️
  27. 490m - 신평한성임호(1993)️
  28. 497m - 삼익(1978)️
  29. 499m - 협진태양(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 동진그린힐 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 12,600만 원 80㎡: 16,900만 원 85㎡: 18,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-26(9층, 13,900만 원),
    30평형대는 2021-06-26(6층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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