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광역시/부산

괴정동]괴정동원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.07 Update)

by 디아파트 2021. 9. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정동원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 09월 07일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~70 ~85
2021 . . 13,000 .
2020 17,375 15,600 15,800 22,100
2019 . 18,650 16,300 .
2018 15,150 16,000 15,833 19,300
2017 15,000 17,500 12,000 .
2016 13,675 18,367 12,483 19,000
2015 11,500 15,700 . 17,000
2014 12,550 16,875 . 16,075
2013 11,400 16,750 . .
2012 . . 13,635 17,100
2011 12,967 . 12,500 .
2010 . 12,000 6,000 12,800
2009 . 11,033 . 10,733
2008 . . 8,740 11,800
2006 7,470 10,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.75 Min. :2006-05-18 Min. : 6000
1st Qu.:65.70 1st Qu.:2011-08-18 1st Qu.:12000
Median :79.65 Median :2015-07-18 Median :14450
Mean :73.06 Mean :2014-11-19 Mean :14446
3rd Qu.:79.65 3rd Qu.:2017-12-08 3rd Qu.:16675
Max. :84.60 Max. :2021-08-23 Max. :22100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 19,850 2020-11-30 2
70 16,900 2019-07-06 2
80 20,500 2016-12-20 2
85 22,100 2020-02-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 7 06:13:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정동원 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 엑셀리움(2012) / 부산광역시 사하구 오작로3번길 12 (괴정동)
  2. 73m - IDS아델하임(2017) / 부산광역시 사하구 사하로 182 (괴정동)️
  3. 92m - 동조리젠시타워(2003) / 부산광역시 사하구 사하로 178 (괴정동,동조리젠시타워)️
  4. 137m - 호암르네상스(2004) / 부산광역시 사하구 오작로 6 (괴정동,호암르네상스)️
  5. 164m - 괴정어반푸르지오(2019) / 부산광역시 사하구 사하로 189 (괴정동,괴정어반푸르지오)️
  6. 186m - 우림그린(1989) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 57 (괴정동,우림아파트)️
  7. 206m - 럭키(484-2)(1984) / 부산광역시 사하구 사하로 173 (괴정동)️
  8. 208m - 예그린숲(2015) / 부산광역시 사하구 사하로185번길 12 (괴정동,예그린 숲)️
  9. 217m - 괴정동그린시티(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 169 (괴정동)️
  10. 222m - 괴정엔스타(2011) / 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동,괴정엔스타)️
  11. 228m - 소라(1980)️
  12. 246m - 괴정협성휴포레(2016)️
  13. 247m - 럭스하이츠(2015)
  14. 256m - 동조신현트레빌(2003)️
  15. 259m - 삼경(1985)️
  16. 304m - 신익(1991)️
  17. 311m - 대근빌라트(2003)️
  18. 317m - 새보람더존빌(2004)️
  19. 324m - 천아하늘정원(2005)️
  20. 325m - 신익타운(1991)️
  21. 325m - 금일아트빌라(2001)️
  22. 326m - 흥아거북(1985)️
  23. 329m - 대명아트빌(2002)
  24. 348m - 신화프라자(2003)️
  25. 358m - 괴정신동아파밀리에(2020)️
  26. 363m - 동조리젠시(2001)️
  27. 369m - 에코펠리스(2016)️
  28. 370m - 유성해네스타워(2019)️
  29. 371m - 삼풍(1978)️
  30. 386m - 투윈빌리지(2002)️
  31. 386m - 아람(2013)️
  32. 390m - 창우블루빌(2005)️
  33. 400m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  34. 418m - 영원베네스트(2017)️
  35. 420m - 새괴정화신(1981)️
  36. 432m - 천일로얄(1982)️
  37. 437m - 경성스마트더블유(2015)️
  38. 443m - 삼부(1980)️
  39. 446m - 남정해바라기(1984)️
  40. 459m - 괴정신동화(1996)️
  41. 471m - 신괴정화신(1990)️
  42. 478m - 한우5동(1980)️
  43. 482m - 화원레샹스(2004)️
  44. 489m - 국제(1985)️
  45. 492m - 화목하이츠빌(2002)



요약 리포트

데이터 기반 괴정동원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-05(4층, 22,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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