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광역시/부산

괴정동]신괴정화신 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 2.5억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 신괴정화신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 10일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 270세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 8.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▲77% (+3.7pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신괴정화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)화신주택
  • 사용승인일 1990년 03월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~115 ~140 ~155
2022 . . 18,400 17,500.0 19,800 .
2021 11,000 10,500 16,330 20,416.7 23,000 24,500
2020 10,600 . 14,883 . . 24,200
2019 11,150 13,900 16,038 18,750.0 . .
2018 11,000 13,975 13,000 22,533.3 . .
2017 10,312 14,138 15,875 22,300.0 21,300 .
2016 11,200 13,875 16,539 19,168.8 22,900 22,000
2015 11,730 14,033 14,833 19,666.7 20,960 .
2014 10,700 13,500 15,500 19,658.3 18,733 19,000
2013 10,533 13,400 15,212 18,150.0 . 21,900
2012 11,225 14,100 13,000 19,187.5 21,167 .
2011 11,000 13,500 12,550 17,100.0 16,280 20,000
2010 7,831 8,900 10,321 14,875.0 14,860 15,600
2009 6,812 8,300 9,820 13,000.0 12,667 .
2008 6,283 8,000 8,856 11,000.0 14,100 14,300
2007 5,900 7,367 8,700 12,800.0 14,900 11,300
2006 5,300 7,325 8,690 12,850.0 13,400 13,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.64 Min. :2006-02-13 Min. : 4500
1st Qu.: 73.44 1st Qu.:2009-12-14 1st Qu.:10038
Median : 84.99 Median :2013-07-05 Median :13500
Mean : 93.35 Mean :2013-08-10 Mean :13961
3rd Qu.:111.28 3rd Qu.:2016-10-24 3rd Qu.:17500
Max. :154.44 Max. :2022-02-08 Max. :24500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 13,000 2015-12-30 4
75 15,600 2019-06-24 13
85 18,500 2021-08-31 10
115 24,000 2018-04-16 13
140 24,000 2021-05-08 5
155 24,500 2021-07-30 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신괴정화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:28:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신괴정화신 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 리뷰캐슬(2017) / 부산광역시 사하구 오작로76번길 8 (괴정동)️
  2. 139m - 동조리젠시(2001) / 부산광역시 사하구 오작로 51 (괴정동,동조리젠시)️
  3. 146m - 신익타운(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 46 (괴정동,신익타운)️
  4. 167m - 신익(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트)️
  5. 175m - 효성빌라(2015) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 8 (괴정동,효성빌라)️
  6. 194m - 삼부(1980) / 부산광역시 사하구 사리로 9 (괴정동,괴정삼부아파트)️
  7. 198m - 화성맨션(1984) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 14 (괴정동,화성아파트)
  8. 295m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로135번길 40-5 (괴정동)️
  9. 299m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 35 (괴정동,동주아파트)️
  10. 311m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 36 (괴정동,동주아파트)️
  11. 318m - 지광베르디아(2003)️
  12. 318m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  13. 331m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  14. 343m - 우림그린(1989)️
  15. 348m - 럭키(1983)️
  16. 361m - 그린시티(2017)️
  17. 367m - 럭키(1983)️
  18. 396m - 에코펠리스(2016)️
  19. 422m - 현대캐스빌(2003)️
  20. 426m - 하이츠빌리지(1992)️
  21. 427m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  22. 431m - 벽산하이츠타운(1995)️
  23. 463m - 경성스마트더블유(2015)️
  24. 468m - 로즈빌라(1996)️
  25. 471m - 괴정동원(1983)️
  26. 484m - 태평양프린스(1996)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 신괴정화신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 12,200만 원 85㎡: 18,450만 원 115㎡: 20,700만 원 140㎡: 21,950만 원 155㎡: 24,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115, ~140, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-12-30(4층, 13,000만 원),
    30평형대는 2021-08-31(10층, 18,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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