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광역시/부산

거제동]경남 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 8.5억 (2021.07.30 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 경남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 30일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.95% 대비 ▼42% (-2.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 경남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업 주식회사
  • 사용승인일 1984년 09월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~140
2021 55,500 72,667 85,000 .
2020 46,400 51,333 52,950 59,500
2019 25,667 33,660 37,250 41,500
2018 30,000 36,000 42,500 44,600
2017 30,129 36,683 41,250 .
2016 26,329 32,888 34,667 37,940
2015 21,175 28,420 32,138 33,500
2014 19,333 26,914 28,827 33,100
2013 18,133 25,500 28,928 33,200
2012 17,900 . 29,140 .
2011 17,366 24,780 27,383 28,500
2010 14,171 18,400 23,957 29,475
2009 14,257 17,520 22,875 28,600
2008 12,250 17,433 22,672 26,500
2007 12,533 16,992 21,230 26,690
2006 12,050 16,856 21,375 22,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.13 Min. :2006-01-26 Min. :10600
1st Qu.: 84.62 1st Qu.:2009-10-12 1st Qu.:20000
Median : 84.62 Median :2013-01-26 Median :26650
Mean : 94.23 Mean :2013-01-10 Mean :27812
3rd Qu.:108.23 3rd Qu.:2016-03-07 3rd Qu.:31000
Max. :138.77 Max. :2021-07-02 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 58,000 2021-03-31 8
85 73,000 2021-05-13 2
110 85,000 2021-06-05 9
140 59,500 2020-05-12 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 30 06:15:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 경남 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 85 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 160m - 현대(1986) / 부산광역시 연제구 거제대로 198 (거제동)️
  2. 160m - 현대(1986) / 부산광역시 연제구 거제대로 198 (거제동)️
  3. 285m - 하나파크빌(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 65 (연산동,하나파크빌)️
  4. 295m - 호암르네상스(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 54 (연산동,호암르네상스)️
  5. 295m - SK드림피아(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로136번길 28 (연산동,SK드림피아 원룸아파트)
  6. 298m - 태안에버빌(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 53 (연산동,태안에버빌)️
  7. 300m - 한일유앤아이(2007) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 196 (거제동,거제동 한일유앤아이 아파트)️
  8. 307m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002) / 부산광역시 연제구 거제대로178번길 32 (거제동,우정하이츠빌라)
  9. 309m - 대동(1293-3)(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 51 (연산동,대동아파트)
  10. 313m - 리벤빌라(2000) / 부산광역시 연제구 거제천로136번길 30 (연산동,리벤빌라)
  11. 313m - 엔학미지앙(2002)️
  12. 313m - 에이젠(2008)️
  13. 319m - 신풍골든(2003)
  14. 325m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  15. 327m - 서진하이트빌(2003)
  16. 330m - 세명플러스빌(2003)️
  17. 332m - 거제동푸르지오(2010)️
  18. 332m - 신남빌라(2002)
  19. 335m - 전원금강빌(2002)
  20. 336m - 우정하이빌(2003)️
  21. 342m - 대운파크빌(2003)️
  22. 342m - 신진테마빌(2003)️
  23. 347m - 창광빌리지(1293-18)(2001)️
  24. 348m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
  25. 350m - 대가하이츠(2003)️
  26. 351m - 동아베스트빌라(2002)️
  27. 353m - 석주아트빌(2003)️
  28. 354m - 삼전빌라(2003)
  29. 356m - 연산역휴그린(2016)️
  30. 359m - 대양그린빌(2002)
  31. 359m - 창광(2001)️
  32. 360m - 연산지음(2017)️
  33. 370m - 버드나무(1982)️
  34. 370m - 화신데파트(1994)
  35. 371m - 해오름아트빌(2003)️
  36. 373m - 전원덕수궁빌(2002)
  37. 373m - 일호센텀누리(2017)️
  38. 374m - 한신(1986)️
  39. 376m - 에이스빌(1293-2)(2002)
  40. 376m - 신화시티빌(2003)️
  41. 379m - 지성캐슬(2019)️
  42. 380m - 블레스힐타운(2001)️
  43. 382m - 시청역더리체(2018)️
  44. 384m - 해오름빌리지1차(2003)
  45. 385m - 도심하이트(2002)️
  46. 385m - 해오름빌리지2차(2003)
  47. 386m - 드리머스(2015)️
  48. 387m - KH파인빌(2012)️
  49. 387m - 연제그린타워(1999)️
  50. 388m - 수강드림빌라드(2003)️
  51. 391m - 흑석파크빌(2003)️
  52. 396m - AURUM(2011)
  53. 400m - 청우하이빌(2003)️
  54. 405m - 하나화이트빌(2002)
  55. 408m - 형제아트빌(2002)
  56. 411m - 에스비타운(2003)️
  57. 420m - 타크빌(2011)️
  58. 420m - 청아시티빌(2003)️
  59. 421m - 창광빌리지(2002)
  60. 424m - 동근빌라(2002)
  61. 432m - 전원에스빌(2003)️
  62. 435m - 아델리스(2018)
  63. 436m - 목련빌라(2003)️
  64. 441m - 해운그린빌(2012)️
  65. 443m - 화인상아(1985)️
  66. 446m - 일천베스파(2003)
  67. 452m - 성우로하스캐슬(2017)️
  68. 454m - 발원시티(2002)️
  69. 455m - 태안(2003)️
  70. 456m - 명일리치빌(2003)️
  71. 462m - 홍림빌리지(2002)
  72. 463m - 신우피렌체(2012)️
  73. 464m - 거제(1976)️
  74. 468m - SC아르피나(2019)️
  75. 470m - 연산파밀리에(2017)
  76. 476m - 디아이하우스(2013)️
  77. 477m - 연제(1288-27)(2002)
  78. 478m - 홍림3차(2002)️
  79. 485m - 로얄센트로빌(2003)️
  80. 488m - 해피모아빌(2014)️
  81. 491m - 더휴(2012)
  82. 491m - 케이에이치마이우스(2013)️
  83. 495m - 동원타워(1996)️
  84. 496m - 세경미가(2016)️
  85. 498m - 화랑(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 경남 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 55,500만 원 85㎡: 72,750만 원 110㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-31(8층, 58,000만 원),
    30평형대는 2021-05-13(2층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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