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광역시/부산

부곡동]장전서희스타힐스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.5억 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 장전서희스타힐스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 05일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 324세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.26% 대비 ▼67% (-6.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.3%, 금정구에서는 상위 7.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 장전서희스타힐스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 324 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서희건설
  • 사용승인일 2017년 07월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2021 57,580 63,900
2020 43,982 50,750
2019 38,950 45,059
2018 35,000 34,000
2017 33,750 32,607
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.80 Min. :2017-10-20 Min. :30000
1st Qu.:75.80 1st Qu.:2019-10-13 1st Qu.:41000
Median :84.66 Median :2020-03-05 Median :45800
Mean :81.19 Mean :2020-02-24 Mean :46295
3rd Qu.:84.66 3rd Qu.:2020-09-10 3rd Qu.:50550
Max. :84.66 Max. :2021-12-11 Max. :67500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 58,900 2021-11-07 18
85 67,500 2020-12-16 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장전서희스타힐스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:06:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 장전서희스타힐스 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 쌍용(2000) / 부산광역시 금정구 수림로 25 (부곡동,부곡쌍용아파트)️
  2. 180m - 우남이채롬(2005) / 부산광역시 금정구 금정로 161 (장전동,장전동 우남 이채롬)️
  3. 195m - 진정(1981) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 18 (장전동)
  4. 212m - 영광맨션(1981) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 11 (부곡동)️
  5. 217m - 한사랑빌라(2003) / 부산광역시 금정구 수림로49번길 9 (장전동,한사랑 빌라)️
  6. 227m - 동원로얄듀크(2005) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 26 (부곡동,부곡동2차동원로얄듀크)️
  7. 228m - 화신(2005) / 부산광역시 금정구 수림로49번길 15 (장전동,화신아파트)
  8. 240m - 우소재(2003) / 부산광역시 금정구 금정로161번길 14 (장전동,우소재)️
  9. 245m - SK(1998) / 부산광역시 금정구 수림로 12 (부곡동,에스케이아파트)️
  10. 245m - 천아하늘정원(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 32 (부곡동,천아하늘정원)️
  11. 252m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  12. 261m - 조광(2002)️
  13. 263m - 남신베르디(2001)️
  14. 273m - 위클라우드16차(2018)️
  15. 275m - 동보3(2001)️
  16. 276m - 금정빌리지(2014)️
  17. 281m - 벽송(2003)️
  18. 288m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  19. 289m - 우남센스빌(2002)️
  20. 292m - 까치빌라트(2000)
  21. 295m - 위클라우드7차(2015)️
  22. 305m - 구서동하나로3(2002)️
  23. 306m - 우일아내트(2013)️
  24. 306m - 위클라우드4차(2014)️
  25. 309m - 금계빌라트(2002)️
  26. 311m - 나경위너스(2014)️
  27. 312m - 넥스빌(2002)️
  28. 314m - 경남한신(1995)️
  29. 314m - 티아이더코어(2019)️
  30. 321m - 아름베스트빌1(2002)️
  31. 349m - 삼백크라시앙(2003)️
  32. 351m - 소망빌라(2000)️
  33. 363m - 산들마을(2017)️
  34. 364m - 유나베네스타운(2004)
  35. 366m - 금정아트빌(2004)️
  36. 374m - 휴림아르페(2019)️
  37. 375m - 남영하이빌(2002)️
  38. 384m - 대우우남이채롬(2005)️
  39. 388m - 세진빌라(2002)
  40. 401m - 삼부(2001)️
  41. 409m - 장미(215-1)(1979)️
  42. 412m - 선경에이스하임(2003)️
  43. 422m - 구서벽산메가트리움(2004)️
  44. 424m - 동백(1979)️
  45. 438m - 성주빌라(2001)
  46. 459m - 그린빌(2002)️
  47. 463m - 금정산2차쌍용예가(2014)️
  48. 465m - 신일(1979)️
  49. 489m - 엔젤(2004)
  50. 496m - 정원맨션(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 장전서희스타힐스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 57,633만 원 85㎡: 64,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-16(5층, 67,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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