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광역시/부산

재송동]센텀골든파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.2억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 센텀골든파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 16일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 214세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 9.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.80% 대비 ▲233% (+6.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 해운대구에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 센텀골든파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 214 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 해강
  • 사용승인일 1995년 10월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~80 ~70
2022 10,200 . 12,000 .
2021 9,800 11,683 11,233 .
2020 9,133 10,900 10,500 11,500
2019 8,450 12,000 10,100 9,000
2018 11,175 13,500 11,750 .
2017 10,415 12,900 15,950 .
2016 10,506 12,600 12,220 10,500
2015 10,055 12,633 11,475 10,900
2014 9,025 12,100 11,050 9,700
2013 9,900 12,240 11,200 11,550
2012 10,275 12,733 . 11,800
2011 9,271 13,000 10,175 5,000
2010 7,286 8,667 8,132 7,400
2009 5,612 7,488 6,760 6,450
2008 5,125 7,300 6,588 .
2007 4,785 6,500 5,886 .
2006 4,400 5,933 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.46 Min. :2006-06-19 Min. : 4250
1st Qu.:59.46 1st Qu.:2009-10-15 1st Qu.: 7200
Median :69.99 Median :2012-08-29 Median : 9450
Mean :70.40 Mean :2013-07-22 Mean : 9100
3rd Qu.:77.32 3rd Qu.:2016-09-27 3rd Qu.:11000
Max. :84.99 Max. :2022-02-03 Max. :15950

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 11,700 2016-11-23 9
11,700 2017-01-23 9
70 11,800 2012-08-25 14
80 15,950 2017-07-04 12
85 13,800 2012-03-24 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀골든파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:02:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 센텀골든파크 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 승부그린코아(2004) / 부산광역시 해운대구 재송2로 220 (재송동,승부 그린코아)️
  2. 132m - 유원임페리얼빌리지(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로84번길 116 (재송동)️
  3. 146m - 에이스(1992) / 부산광역시 해운대구 재송2로 256 (재송동,재송에이스)️
  4. 175m - 센텀그린타워(1993) / 부산광역시 해운대구 재송2로 153 (재송동,세명그린타워아파트)️
  5. 249m - 재송그린(1984) / 부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동)️
  6. 283m - 혜성골든타운(1990) / 부산광역시 해운대구 재송2로 80 (재송동,혜성골든타운)️
  7. 287m - 어반빌리지(2011) / 부산광역시 해운대구 재반로152번길 39 (재송동,어반빌리지)️
  8. 304m - 센텀글로리아(1989) / 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,삼창글로리아타운)️
  9. 304m - 재송동코오롱(1990) / 부산광역시 해운대구 재반로84번길 84-1 (재송동)️
  10. 316m - 신성레포츠빌리지(1993) / 부산광역시 해운대구 재반로118번길 45 (재송동,신성레포츠)️
  11. 317m - 재송동코오롱(1990)️
  12. 322m - 남성선파크(1988)️
  13. 326m - 남성선파크(1988)️
  14. 354m - 해강소라(1993)️
  15. 359m - 재송동코오롱(1990)️
  16. 364m - 한보장산(1995)️
  17. 366m - 송남맨션(1991)️
  18. 370m - 남성선파크(1988)️
  19. 375m - 대원(1997)️
  20. 385m - 보라스카이타운(2004)️
  21. 386m - 센텀한보미도(1992)️
  22. 389m - 늘푸른아트빌(2003)️
  23. 399m - 센텀드림힐(2018)️
  24. 426m - 센텀스카이A(2013)️
  25. 437m - 센텀스카이B(2013)️
  26. 450m - 영광그린파크(가)(1993)️
  27. 451m - 현대(1042-2)(1995)️
  28. 458m - 한영비치(1991)️
  29. 468m - 영광그린파크(나)(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 센텀골든파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 9,800만 원 80㎡: 11,425만 원 85㎡: 11,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-23, 2017-01-23(9, 9층, 11,700, 11,700만 원),
    30평형대는 2012-03-24(4층, 13,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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