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광역시/부산

만덕동]벽산라인훼미리 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 2.7억 (2021.12.03 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 만덕동에 위치한 벽산라인훼미리 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 03일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 322세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 8.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.04% 대비 ▲108% (+4.35pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만덕 벽산라인훼미리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 322 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라인건설
  • 사용승인일 1994년 11월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2021 16,104 22,567 26,800
2020 15,064 20,540 .
2019 14,829 19,900 .
2018 17,150 22,267 26,750
2017 16,900 22,350 26,700
2016 15,755 19,931 25,183
2015 15,233 18,764 24,950
2014 13,917 18,283 23,933
2013 14,322 17,750 .
2012 14,215 17,750 .
2011 13,559 17,081 .
2010 10,519 13,315 16,780
2009 8,134 11,262 16,100
2008 7,680 10,206 14,875
2007 6,890 9,611 13,700
2006 7,412 10,239 14,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-02-04 Min. : 6000
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2009-06-08 1st Qu.:10800
Median : 59.91 Median :2013-09-30 Median :15000
Mean : 77.03 Mean :2013-08-12 Mean :14903
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2016-10-16 3rd Qu.:17650
Max. :134.26 Max. :2021-11-20 Max. :28500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 18,300 2018-05-14 8
85 25,600 2021-11-20 11
135 28,500 2016-09-07 11
28,500 2021-09-13 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산라인훼미리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 10:10:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만덕 벽산라인훼미리 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 부원(1983) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 32 (덕천동,부원아파트)️
  2. 113m - 한옥아트빌라(395-7)(2004) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 68 (덕천동)
  3. 113m - 덕화(1985) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 29 (만덕동)️
  4. 158m - 미진파크맨션(1986) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 61 (덕천동)️
  5. 182m - 승산벽산(1992) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 51 (덕천동,벽산 아파트)️
  6. 285m - 벽산라인타운(1998) / 부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)️
  7. 328m - 만덕현대(1997) / 부산광역시 북구 만덕3로 45 (만덕동,만덕현대아파트)️
  8. 331m - 부영벽산파라빌(2005) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 14 (덕천동,부영.벽산 파라빌)️
  9. 335m - 만덕대진(1979) / 부산광역시 북구 만덕1로 92 (만덕동,대진아파트)️
  10. 339m - 동남뷰(2015) / 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 16 (만덕동,동남뷰)️
  11. 390m - 한성(1983)️
  12. 391m - 화목빌라(776-8)(2003)
  13. 395m - 덕천삼정그린코아(2007)️
  14. 402m - 협성파크(1997)️
  15. 402m - 럭키2(1992)️
  16. 413m - 럭키(1991)️
  17. 469m - 동일(1998)️
  18. 470m - 정남(1982)️
  19. 471m - 기비골마을(1994)️
  20. 471m - 한성(1983)️
  21. 476m - 롯데(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만덕동 벽산라인훼미리 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,232만 원 85㎡: 23,180만 원 135㎡: 27,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-05-14(8층, 18,300만 원),
    30평형대는 2021-11-20(11층, 25,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 25,600만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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