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광역시/부산

중동]해운대경남아너스빌 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 9.8억 (2021.05.05 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대경남아너스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 05월 05일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 306세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 8.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 8.82% 대비 ▼7% (-0.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.3%, 해운대구에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중동 해운대경남아너스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 306 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2012년 03월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~130
2021 86,000 100,000 125,000
2020 68,356 86,336 87,250
2019 53,382 68,560 79,175
2018 53,857 63,833 79,500
2017 56,667 65,000 .
2016 48,280 61,000 59,200
2015 41,617 47,113 55,820
2014 38,325 45,060 54,400
2013 37,638 43,500 .
2012 32,250 43,900 49,780
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.91 Min. :2012-05-16 Min. : 30500
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2015-03-02 1st Qu.: 44000
Median :111.42 Median :2016-05-28 Median : 52500
Mean :102.22 Mean :2017-01-31 Mean : 56848
3rd Qu.:111.42 3rd Qu.:2019-11-06 3rd Qu.: 67500
Max. :129.37 Max. :2021-04-12 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 86,000 2021-04-12 10
115 114,000 2020-11-13 27
114,000 2020-11-13 27
130 125,000 2021-01-14 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대경남아너스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 5 07:46:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 해운대경남아너스빌 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 254m - 해운대동일(1998) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 394 (중동,해운대동일아파트)️
  2. 262m - 해운대중동금호어울림(2006) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 480 (중동,해운대 중동 금호 어울림 아파트)️
  3. 286m - 해운대중동두산위브(2008) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 349-25 (중동,해운대 중동 두산위브)️
  4. 317m - 해운대SK뷰(2011) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로468번길 11 (중동,해운대 SK VIEW)️
  5. 353m - 럭키골든스위트(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동,럭키 골든스위트)️
  6. 358m - 해운대비치베르빌(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348 (중동,해운대 비치베르빌)️
  7. 368m - 토명비치빌(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 342 (중동,토명비치빌)️
  8. 372m - 성완아이렉스원룸(2001) / 부산광역시 해운대구 중동2로10번길 32-15 (중동)
  9. 380m - 경원프라우드빌(2003) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 9-6 (좌동,경원프라우드빌)️
  10. 384m - 청목마리안(2004) / 부산광역시 해운대구 해운대로767번길 15 (중동,청목마리안아파트)️
  11. 388m - 동아에이스빌라(2002)️
  12. 416m - 롯데캐슬마린(2004)️
  13. 418m - 현대아쿠아팰리스해운대(2010)️
  14. 420m - 삼성콘도맨션(1985)️
  15. 429m - 해운대메트로하이츠(2005)️
  16. 472m - 중동삼정그린코아(2002)️
  17. 475m - 온천맨션(1976)
  18. 475m - 코오롱(1997)️
  19. 488m - 순호까사(2003)
  20. 492m - 한영아르미안(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 해운대경남아너스빌 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
85㎡: 80,000만 원 115㎡: 103,600만 원 130㎡: 97,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-12(10층, 86,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 86,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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