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광역시/부산

좌동]코오롱 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 7.7억 (2021.11.03 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 코오롱 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 11월 03일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 928세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 4.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.59% 대비 ▼56% (-5.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.6%, 해운대구에서는 상위 12.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 코오롱 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 928 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)효성,코오롱건설(주)
  • 사용승인일 1997년 03월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135
2021 39,288.2 56,700 73,333 70,000
2020 31,271.4 41,879 47,415 50,654
2019 27,352.5 37,629 41,745 47,100
2018 27,757.7 37,660 42,520 .
2017 29,926.2 41,043 43,033 52,500
2016 27,220.5 36,935 40,556 45,618
2015 23,571.6 29,837 34,628 38,861
2014 19,487.9 26,750 32,250 36,560
2013 19,376.6 26,400 32,233 33,925
2012 19,380.0 26,636 32,329 36,220
2011 19,687.9 27,393 33,133 35,321
2010 16,070.9 25,717 30,077 33,330
2009 14,810.0 24,088 27,770 34,114
2008 12,804.3 21,308 26,781 31,400
2007 10,681.2 17,379 21,988 26,782
2006 9,773.6 15,908 20,994 25,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-02-08 Min. : 8400
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2009-05-17 1st Qu.:18800
Median : 84.95 Median :2013-03-05 Median :26525
Mean : 82.58 Mean :2013-05-02 Mean :26981
3rd Qu.:101.97 3rd Qu.:2016-09-08 3rd Qu.:33725
Max. :134.94 Max. :2021-10-15 Max. :78500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 50,800 2021-10-06 13
85 66,000 2021-07-20 6
105 78,500 2021-10-15 10
135 70,000 2021-01-20 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:23:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

좌동 코오롱 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 208m - 해운대메트로하이츠(2005) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78 (중동,해운대메트로하이츠)️
  2. 299m - 중동에코하임(2015) / 부산광역시 해운대구 좌동로63번길 17 (중동,중동 에코하임)️
  3. 318m - 한일(1996) / 부산광역시 해운대구 대천로 56 (좌동,한일아파트)️
  4. 322m - 대창(1996) / 부산광역시 해운대구 대천로67번길 7 (좌동,대창아파트)️
  5. 342m - 신성(1996) / 부산광역시 해운대구 대천로67번길 15 (좌동,신성아파트)️
  6. 369m - 해운대중동롯데캐슬마스터2(2007) / 부산광역시 해운대구 좌동로63번길 46 (중동,해운대 중동 롯데캐슬마스터Ⅱ)️
  7. 404m - LH뜨란채(1997) / 부산광역시 해운대구 대천로67번길 18 (좌동,LH뜨란채아파트)️
  8. 421m - 청목마리안(2004) / 부산광역시 해운대구 해운대로767번길 15 (중동,청목마리안아파트)️
  9. 466m - 해운대중동경동하나메르빌(2014) / 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 23 (중동,해운대중동 경동하나메르빌)️
  10. 471m - 경원프라우드빌(2003) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 9-6 (좌동,경원프라우드빌)️
  11. 475m - 해운대경남아너스빌(2012) / 부산광역시 해운대구 해운대로 732 (중동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 코오롱 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 47,100만 원 85㎡: 66,000만 원 105㎡: 76,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-06(13층, 50,800만 원),
    30평형대는 2021-07-20(6층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 78,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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