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광역시/부산

중동]해운대중동두산위브 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 9.3억 (2021.09.29 Update)

by 디아파트 2021. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대중동두산위브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 09월 29일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 358세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 4.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 12.01% 대비 ▼60% (-7.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 해운대구에서는 상위 13.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“해운대중동두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 358 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2008년 02월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~120
2021 78,700 93,000 88,800
2020 57,152 63,255 69,000
2019 49,136 59,288 .
2018 49,736 . 56,000
2017 52,788 65,833 .
2016 43,200 49,327 46,000
2015 36,250 42,904 43,975
2014 34,107 . 39,000
2013 35,511 41,040 .
2012 35,600 40,025 44,500
2011 32,779 40,433 42,000
2010 29,282 37,100 39,800
2009 24,992 34,207 33,568
2008 25,069 34,047 34,970
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2008-03-10 Min. :23500
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-03-04 1st Qu.:27000
Median : 84.97 Median :2013-10-13 Median :35300
Mean : 93.20 Mean :2013-07-03 Mean :38978
3rd Qu.:111.00 3rd Qu.:2016-08-11 3rd Qu.:45950
Max. :116.35 Max. :2021-09-25 Max. :93000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 89,900 2021-07-06 23
115 93,000 2021-07-21 15
120 88,800 2021-04-12 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대중동두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 29 05:44:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

해운대중동두산위브 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 성완아이렉스원룸(2001) / 부산광역시 해운대구 중동2로10번길 32-15 (중동)
  2. 122m - 토명비치빌(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 342 (중동,토명비치빌)️
  3. 137m - 럭키골든스위트(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 (중동,럭키 골든스위트)️
  4. 160m - 삼성콘도맨션(1985) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 334 (중동,삼성콘도맨션)️
  5. 174m - 해운대비치베르빌(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348 (중동,해운대 비치베르빌)️
  6. 188m - 온천맨션(1976) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 329-10 (중동,온천맨션)
  7. 226m - 롯데캐슬마린(2004) / 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29 (중동,롯데캐슬마린아파트)️
  8. 244m - 현대아쿠아팰리스해운대(2010) / 부산광역시 해운대구 달맞이길 35 (중동,현대 아쿠아팰리스 해운대)️
  9. 249m - 한영아르미안(2016) / 부산광역시 해운대구 중동2로24번길 13-4 (중동)️
  10. 286m - 해운대경남아너스빌(2012) / 부산광역시 해운대구 해운대로 732 (중동)️
  11. 292m - 해운대중동금호어울림(2006)️
  12. 294m - 백조(1976)️
  13. 340m - 경원프라우드빌(2003)️
  14. 350m - 해운대SK뷰(2011)️
  15. 373m - 해운대경보이리스오션(2020)️
  16. 378m - 순호까사(2003)
  17. 393m - 정목까사(2003)
  18. 398m - 대주자유(1995)️
  19. 409m - 삼강(1983)️
  20. 415m - 아크로뷰(2004)️
  21. 455m - 대림맨션(1975)️
  22. 481m - 해운대동일(1998)️
  23. 489m - 해운대파크에비뉴(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 해운대중동두산위브 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 82,880만 원 115㎡: 93,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~115, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-06(23층, 89,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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