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광역시/부산

온천동]온천화신 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.5억 (2021.12.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 온천화신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 17일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+4.29pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.1%, 동래구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화신주택
  • 사용승인일 1991년 03월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~140
2021 23,008 34,500 31,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.64 Min. :2021-04-09 Min. :20200
1st Qu.: 84.64 1st Qu.:2021-06-19 1st Qu.:21500
Median : 84.64 Median :2021-09-15 Median :24600
Mean :101.92 Mean :2021-08-20 Mean :26506
3rd Qu.:134.78 3rd Qu.:2021-11-01 3rd Qu.:31500
Max. :139.61 Max. :2021-11-27 Max. :34500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 29,250 2021-11-11 8
135 34,500 2021-11-01 2
34,500 2021-11-27 2
140 31,500 2021-06-23 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 온천화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 09:59:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천화신 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 화인(1992) / 부산광역시 동래구 쇠미로235번길 12 (온천동,화인그린아파트)️
  2. 111m - 대동타운(1998) / 부산광역시 동래구 금정마을로 120 (온천동,온천대동다숲)️
  3. 143m - 삼협(1997) / 부산광역시 동래구 쇠미로221번길 13 (온천동,삼협아파트)️
  4. 203m - 현은(2002) / 부산광역시 동래구 쇠미로217번길 27 (온천동,현은아파트)️
  5. 211m - 신보빌라(2002) / 부산광역시 동래구 쇠미로 209-8 (온천동,신보빌라)️
  6. 231m - 일화그린빌라(1992) / 부산광역시 동래구 금정마을로 92 (온천동,일화빌라)
  7. 268m - 동서산장(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 209-3 (온천동,동서산장)️
  8. 289m - 온천명화빌리지(1994) / 부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 96 (온천동,명화주택)️
  9. 316m - 하림빌라트(2002) / 부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 97 (온천동,하림빌라트)️
  10. 334m - 한사랑(1993) / 부산광역시 동래구 아시아드대로255번가길 8-9 (온천동,한사랑상가)️
  11. 335m - 동래지웰(2018)️
  12. 346m - 성동빌라(2002)️
  13. 353m - 한맥타운(2003)️
  14. 353m - 현대그랜드빌라(1993)️
  15. 408m - 그린힐타운A동(2002)
  16. 424m - 한사랑빌라(2002)
  17. 433m - 대경빌라트(2001)
  18. 434m - 그린힐타운C동(2003)️
  19. 440m - 그린힐타운B동(2002)️
  20. 461m - 동래효성해링턴플레이스(2019)️
  21. 462m - 센스빌(1240-3)(2001)️
  22. 470m - 대곡그린빌라(2001)️
  23. 483m - 평광하이츠빌(2002)️
  24. 485m - 남도그린빌라(1992)️
  25. 491m - 명조빌라(1993)️
  26. 496m - 경보이리스힐(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 온천화신 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 24,683만 원 135㎡: 34,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~135, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-11(8층, 29,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 34,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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