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광역시/부산

하단동]공작 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 공작 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 11월 11일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 공작 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~75 ~70
2021 . 18,000 15,750 .
2020 . 16,000 12,620 13,000
2019 . 12,500 13,975 .
2018 . . 12,938 .
2017 12,350 . 14,350 13,600
2016 . 13,475 13,325 .
2015 . 12,650 12,583 12,700
2014 . 11,325 11,620 11,250
2013 . 12,000 11,275 9,500
2012 9,700 10,815 12,375 .
2011 . . 11,138 .
2010 . 7,500 9,050 9,100
2009 . 7,270 7,750 .
2008 6,100 7,200 7,825 7,150
2007 . . 7,425 .
2006 6,100 6,000 7,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.76 Min. :2006-06-25 Min. : 4500
1st Qu.:62.91 1st Qu.:2010-04-11 1st Qu.: 8275
Median :72.04 Median :2013-06-18 Median :11500
Mean :68.24 Mean :2013-07-24 Mean :10808
3rd Qu.:72.04 3rd Qu.:2016-03-02 3rd Qu.:12500
Max. :74.47 Max. :2021-03-26 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 12,600 2017-10-14 4
65 18,000 2021-03-26 1
70 13,600 2017-11-02 5
75 15,750 2021-03-11 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 공작 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 11 10:20:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 공작 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 선경쉐르빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 46 (하단동,선경쉐르빌)
  2. 62m - 에덴빌리지(2000) / 부산광역시 사하구 하신번영로320번길 6 (하단동,에덴빌리지3차)️
  3. 63m - 옥돌골든아르빌(2000) / 부산광역시 사하구 하신번영로 320 (하단동,옥돌골든아르빌)️
  4. 100m - 동조리젠시2(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1353번길 31 (하단동,동조리젠시)️
  5. 106m - 헤를리치(2017) / 부산광역시 사하구 하신번영로 302 (하단동,헤를리치)️
  6. 122m - 하단지오피아(2006) / 부산광역시 사하구 낙동남로1357번길 46 (하단동,하단 지오피아)️
  7. 131m - 펄스트빌A(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 25 (하단동)️
  8. 141m - (888-1)(2012) / 부산광역시 사하구 하신번영로 300 (하단동,한주 허브빌)️
  9. 145m - (503-12)(1985) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 31 (하단동,대호맨션)️
  10. 152m - 펄스트빌B(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 21 (하단동,펄스트빌)️
  11. 166m - 오현리버뷰(2017)️
  12. 175m - 호성에이스빌(2002)️
  13. 187m - 티파니빌라트(2003)️
  14. 193m - 두꺼비맨션(1983)️
  15. 197m - 에덴하이츠타운(2000)️
  16. 215m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  17. 219m - 프론티어빌(2003)️
  18. 219m - 세양리버빌라트(2002)️
  19. 255m - 선경아트빌(2002)️
  20. 259m - 조일센토빌(2003)️
  21. 262m - 신일(1979)️
  22. 289m - 라온(2015)️
  23. 296m - 더블루원허브(2018)️
  24. 310m - 지오빌(2003)️
  25. 329m - 영림더채움(2016)
  26. 332m - 섬진2(2002)️
  27. 339m - 나산리츠(2003)
  28. 343m - 유원블루파크비동(2016)️
  29. 351m - 그린시티(2011)️
  30. 355m - 한주(2003)️
  31. 356m - 유원블루파크에이동(2016)
  32. 360m - 호주하이츠빌라(2002)️
  33. 366m - 지오빌1(A동)(2003)️
  34. 391m - 경인(1983)️
  35. 392m - 지오빌1(A동)(2003)️
  36. 405m - 섬진3차(2003)️
  37. 408m - 대청가람채(2016)️
  38. 422m - 동산(2003)️
  39. 423m - 천지하우스(2013)
  40. 435m - 동조리젠시(2002)
  41. 435m - 하단파미르빌(2003)
  42. 436m - 엘리트빌라(2002)
  43. 437m - 삼경(1983)️
  44. 450m - 송림원룸A(2002)
  45. 451m - 청목미르피아(2004)️
  46. 461m - 청호(2002)️
  47. 464m - 더클래식시티(2015)️
  48. 473m - 성우파크(2003)



요약 리포트

데이터 기반 공작 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 18,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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