데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 네오스포 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2022년 02월 22일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트로
총782세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 4.86% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.74% 대비 ▼55% (-5.88pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.0%, 부산진구에서는 상위 4.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.74% 대비 ▼55% (-5.88pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“부전 네오스포 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 782 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대림산업주식회사
- 사용승인일 1999년 12월 09일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~80 | ~85 | ~125 | ~75 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | . | 27,600 | . | . |
| 2021 | 19,182 | 23,800 | 27,611 | 39,500 | 23,000 |
| 2020 | 17,256 | 21,475 | 23,186 | 32,340 | 20,700 |
| 2019 | 16,881 | 21,000 | 22,067 | 31,000 | . |
| 2018 | 19,195 | 22,000 | 24,256 | . | 22,300 |
| 2017 | 20,229 | . | 26,570 | 35,500 | 22,750 |
| 2016 | 18,311 | 23,133 | 24,789 | 33,300 | 19,000 |
| 2015 | 17,012 | 21,900 | 20,920 | 29,283 | 19,725 |
| 2014 | 15,312 | 17,400 | 18,371 | 29,100 | 16,650 |
| 2013 | 14,530 | 18,300 | 16,980 | 24,333 | 12,000 |
| 2012 | 13,660 | 15,467 | 16,718 | 21,125 | 19,000 |
| 2011 | 12,414 | 13,567 | 14,716 | 22,200 | 14,867 |
| 2010 | 10,143 | 12,000 | 13,098 | 17,667 | . |
| 2009 | 8,889 | 12,267 | 12,560 | 18,050 | 10,412 |
| 2008 | 8,814 | 11,188 | 12,014 | 17,450 | 10,500 |
| 2007 | 8,453 | 10,900 | 11,898 | 16,600 | 9,600 |
| 2006 | 8,370 | 10,633 | 11,934 | 16,221 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.90 | Min. :2006-01-09 | Min. : 5900 | |
| 1st Qu.: 59.90 | 1st Qu.:2009-10-08 | 1st Qu.:12000 | |
| Median : 78.77 | Median :2013-04-09 | Median :16000 | |
| Mean : 74.81 | Mean :2013-06-15 | Mean :16246 | |
| 3rd Qu.: 84.64 | 3rd Qu.:2016-08-10 | 3rd Qu.:19000 | |
| Max. :122.85 | Max. :2022-01-25 | Max. :40500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 21,700 | 2017-08-17 | 12 |
| 75 | 23,000 | 2017-05-22 | 6 |
| 23,000 | 2021-03-07 | 6 | |
| 80 | 24,500 | 2016-09-10 | 23 |
| 85 | 33,800 | 2020-10-30 | 27 |
| 125 | 40,500 | 2021-05-21 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 네오스포 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
부전 네오스포 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 128m - 서면블리체(2012) / 부산광역시 부산진구 가야대로750번길 71 (부전동,서면블리체)️
- 136m - 현호네오빌(2007) / 부산광역시 부산진구 신천대로 134 (부전동,현호네오빌)️
- 204m - 서면TK골드뷰(2017) / 부산광역시 부산진구 신천대로 100 (부전동,서면 TK 골드뷰)️
- 364m - 해오름2차(2004) / 부산광역시 부산진구 신천대로165번길 38 (부전동,해오름2차)️
- 391m - 태석해오름A(2003) / 부산광역시 부산진구 신천대로165번길 36 (부전동,태석해오름아파트)
- 392m - 에스엔디파인빌(2007) / 부산광역시 부산진구 부전로 7 (부전동,에스엔디 파인빌)
- 392m - 한솔폴라리스(2005) / 부산광역시 부산진구 가야대로 754 (부전동,한솔폴라리스)️
- 402m - 보영미네르빌(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로750번길 6 (부전동,보영 미네르빌)️
- 417m - 동원퀸스빌(2005) / 부산광역시 부산진구 신암로 107 (범천동,동원퀸스빌)️
- 430m - 유원타워(2005) / 부산광역시 부산진구 신천대로165번길 13 (부전동,유원타워)️
- 457m - 블루스카이(2013)️
- 468m - 드림하이츠(2003)️
- 478m - 서면라이포레(2017)️
- 487m - 탑패밀리(2004)️
- 495m - 동조리젠시(2003)️
- 499m - 폴더윈하이츠(2013)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
부전동 네오스포 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 20,480만 원 80㎡: 24,000만 원 85㎡: 27,150만 원 125㎡: 39,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2017-08-17(12층, 21,700만 원),
30평형대는 2020-10-30(27층, 33,800만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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