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광역시/부산

남천동]협진태양 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.6억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 협진태양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2022년 02월 09일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.38% 대비 ▼69% (-8.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 협진태양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)협진주택
  • 사용승인일 1984년 06월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~170
2022 126,000 . .
2021 116,333 . 180,000
2020 87,889 116,000 174,500
2019 64,982 73,958 94,250
2018 46,095 . .
2017 50,000 79,800 .
2016 45,269 58,625 .
2015 35,182 45,667 69,567
2014 27,600 40,660 55,000
2013 26,460 38,300 .
2012 27,175 . .
2011 24,929 38,133 47,500
2010 22,320 35,867 39,700
2009 20,500 36,000 34,750
2008 17,690 30,233 .
2007 15,977 29,217 42,000
2006 16,386 25,000 39,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.55 Min. :2006-02-23 Min. : 13000
1st Qu.: 84.55 1st Qu.:2010-06-13 1st Qu.: 25000
Median : 84.82 Median :2015-01-20 Median : 39650
Mean : 99.77 Mean :2014-09-09 Mean : 50630
3rd Qu.:122.62 3rd Qu.:2019-11-01 3rd Qu.: 73000
Max. :165.01 Max. :2022-01-13 Max. :185000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 129,000 2022-01-11 12
125 130,000 2020-10-21 8
170 185,000 2020-11-17 12
185,000 2020-11-17 12
185,000 2020-11-17 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협진태양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:27:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 협진태양 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 삼익타워(1977) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 46 (남천동)️
  2. 103m - 진주(1986) / 부산광역시 수영구 광남로 56 (남천동,진주)️
  3. 114m - 봉황(3-15)(1984) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 39 (남천동,봉황)️
  4. 192m - 백산(1984) / 부산광역시 수영구 광남로 55 (남천동,백산)️
  5. 206m - 광안마티나(2012) / 부산광역시 수영구 광남로84번길 4 (광안동,광안 마티나)️
  6. 206m - 세종오스타(2014) / 부산광역시 수영구 남천바다로21번길 6 (광안동)
  7. 212m - 세종엠-스테이(2014) / 부산광역시 수영구 남천바다로 20 (남천동)
  8. 216m - 이린타워빌5(2014) / 부산광역시 수영구 수영로476번길 19 (남천동)
  9. 232m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 13 (남천동)
  10. 245m - 에이스벨21(2005) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 42 (남천동,에이스벨21)
  11. 260m - 삼인스카이뷰(2016)️
  12. 273m - 궁전아이브(2011)️
  13. 276m - 블루빌(2010)️
  14. 289m - 정원센텀뷰남천(2019)️
  15. 294m - 글로벌하일타운(2002)️
  16. 296m - 광일(1978)
  17. 298m - 이린타워빌2(2013)
  18. 315m - 좋은보람(2015)
  19. 323m - 세종오스타(2014)
  20. 338m - 오션스카이남천(2019)️
  21. 347m - 승우맨션(가동)(1981)️
  22. 351m - 승우맨션(나동)(1982)️
  23. 353m - 남천금호어울림더비치(2019)️
  24. 366m - 남천마르빌(2007)
  25. 376m - 가비펠리치(2020)️
  26. 378m - 광안더샵(2017)️
  27. 395m - 홍성(1992)️
  28. 399m - 화목타운(1984)️
  29. 401m - 에이스로얄팰리스(2019)️
  30. 415m - 화남밴빌라(1993)️
  31. 420m - 뉴하이츠빌라(1998)️
  32. 420m - 반도빌라(1993)️
  33. 427m - 소라맨션(1979)️
  34. 437m - 진흥목화빌라(1989)
  35. 444m - 한성그린(2012)️
  36. 445m - 금보주택(1986)️
  37. 447m - 태평양하이츠(1997)️
  38. 452m - 대진(1992)️
  39. 453m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️
  40. 458m - 소라맨션(1979)️
  41. 458m - 광안태진팰리스(2015)
  42. 462m - 금양아이파크(2017)️
  43. 464m - 새광안맨션(1983)️
  44. 472m - 진흥목화(1996)️
  45. 479m - 월드파크5(2018)️
  46. 493m - 태백그린하우스B(2015)
  47. 495m - 소라맨션(1979)️
  48. 496m - 태흥스위트빌라(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남천동 협진태양 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 126,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-11(12층, 129,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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