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광역시/부산

남천동]코오롱하늘채골든비치 아파트 실거래 분석, 175㎡예상 16.3억 (2021.05.28 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 코오롱하늘채골든비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 05월 28일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 987세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 70건으로, 전체 세대수 대비 약 7.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 9.73% 대비 ▼27% (-2.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 코오롱하늘채골든비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 987 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 코오롱건설
  • 사용승인일 2009년 01월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120 ~130 ~150 ~175 ~240 ~270
2021 . . 125,000 127,000 133,000 . . .
2020 80,854 91,583 104,864 96,476 119,905 135,529 . .
2019 58,812 68,208 75,920 74,742 88,000 110,000 . .
2018 59,367 63,600 72,250 67,900 82,267 96,400 . 200,000
2017 60,400 68,219 80,000 73,286 84,000 97,200 . .
2016 55,022 60,294 64,000 68,652 74,950 89,778 . .
2015 50,970 53,045 57,973 57,807 67,488 82,875 . .
2014 43,600 49,621 53,864 54,123 62,221 82,471 . .
2013 40,446 46,875 51,217 50,713 60,540 83,400 . .
2012 41,257 47,800 55,125 53,458 61,538 87,900 . .
2011 41,540 46,367 56,400 55,342 65,694 79,100 . .
2010 34,933 42,683 51,383 56,331 66,450 86,605 158,132 .
2009 30,825 39,293 43,680 53,963 64,563 85,874 152,164 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2009-02-03 Min. : 28000
1st Qu.:118.56 1st Qu.:2010-01-28 1st Qu.: 53086
Median :125.50 Median :2012-11-20 Median : 58100
Mean :125.93 Mean :2013-08-31 Mean : 64060
3rd Qu.:147.58 3rd Qu.:2016-08-01 3rd Qu.: 70500
Max. :269.68 Max. :2021-05-25 Max. :200000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 95,000 2020-11-03 9
105 125,000 2020-11-07 17
120 125,000 2021-05-25 5
130 130,000 2020-10-28 13
130,000 2020-11-20 13
150 155,000 2020-11-10 17
175 167,000 2020-11-16 12
240 164,100 2010-08-27 18
270 200,000 2018-07-30 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱하늘채골든비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 28 05:43:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 코오롱하늘채골든비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 남천금호어울림더비치(2019) / 부산광역시 수영구 남천동로 91 (남천동,남천 금호어울림 더 비치)️
  2. 223m - 남천알파타워(2013) / 부산광역시 수영구 광남로10번길 15-8 (남천동,남천알파타워)️
  3. 230m - 금양아이파크(2017) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 38 (남천동,금양아이파크)️
  4. 288m - 남천블루비치(2016) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 15 (남천동,남천블루비치)️
  5. 300m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 55 (남천동,우성보라)️
  6. 314m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 13 (남천동)
  7. 353m - 삼익타워(1977) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 46 (남천동)️
  8. 361m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 54 (남천동,우성보라)️
  9. 367m - 라움팰리스(2018) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 10 (남천동,라움팰리스 타워)️
  10. 368m - 봉황파크(2004) / 부산광역시 수영구 남천동로24번길 30 (남천동,봉황파크아파트)️
  11. 370m - 남천마르빌(2007)
  12. 376m - 봉황(3-15)(1984)️
  13. 420m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
  14. 435m - 골든패밀리(2003)️
  15. 442m - 진주(1986)️
  16. 453m - 협진태양(1984)️
  17. 456m - 정원센텀뷰남천(2019)️
  18. 456m - 백산(1984)️
  19. 464m - 삼익비치(1979)️
  20. 481m - 남천시티빌(2002)️
  21. 491m - 삼인스카이뷰(2016)️
  22. 494m - 뉴비치(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남천동 코오롱하늘채골든비치 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
85㎡: 95,000만 원 105㎡: 125,000만 원 120㎡: 124,000만 원 130㎡: 128,500만 원 150㎡: 144,000만 원 175㎡: 163,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~85, ~105, ~120, ~130, ~150, ~175, ~240, ~270)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-03(9층, 95,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 125,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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