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경기/용인(수지성복)

상현동]서원마을3단지아이파크 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 9.6억 (2021.12.23 Update)

by The APT 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 상현동에 위치한 서원마을3단지아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 23일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 6.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.75% 대비 ▼57% (-8.9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 26.0%, 용인수지구에서는 상위 5.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상현 서원마을3단지아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2002년 09월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2021 80,308.3 87,794
2020 61,866.7 69,324
2019 48,946.2 55,530
2018 42,243.8 48,568
2017 36,763.6 42,202
2016 36,310.0 43,324
2015 37,117.6 43,362
2014 31,600.0 38,630
2013 29,153.8 34,847
2012 28,905.6 36,300
2011 32,011.1 41,167
2010 30,923.1 39,819
2009 32,975.0 45,750
2008 36,325.0 45,033
2007 36,760.0 54,840
2006 36,901.6 53,926
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-01-07 Min. :11000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2010-10-18 1st Qu.:36600
Median :127.95 Median :2015-10-25 Median :42775
Mean :108.30 Mean :2014-10-23 Mean :46959
3rd Qu.:127.95 3rd Qu.:2018-08-17 3rd Qu.:54000
Max. :127.95 Max. :2021-12-04 Max. :97900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 85,800 2021-10-12 7
130 97,900 2021-08-07 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서원마을3단지아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 05:51:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상현 서원마을3단지아이파크 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 서원마을현대홈타운(2001) / 경기도 용인시 수지구 포은대로 231 (상현동,서원마을 현대홈타운아파트)️
  2. 152m - 풍산(1997) / 경기도 용인시 수지구 수지로78번길 20 (상현동,풍산아파트)️
  3. 218m - 상현마을성우5차(2003) / 경기도 용인시 수지구 상현로 119-6 (상현동,상현마을 성우5차아파트)️
  4. 233m - 삼성쉐르빌(2000) / 경기도 용인시 수지구 심곡로 81 (상현동,상현리삼성쉐르빌)️
  5. 286m - 풍산(1997) / 경기도 용인시 수지구 수지로78번길 18 (상현동)️
  6. 317m - 상현마을금호베스트빌4단지(2002) / 경기도 용인시 수지구 상현로 67-12 (상현동)️
  7. 319m - 상현마을수지센트럴아이파크(2006) / 경기도 용인시 수지구 상현로 101 (상현동,상현마을수지센트럴아이파크)️
  8. 342m - 성복역롯데캐슬골드타운(2019) / 경기도 용인시 수지구 성복2로 10 (성복동,성복역 롯데캐슬 골드타운)️
  9. 354m - 벽산블루밍(1998) / 경기도 용인시 수지구 수지로 68 (상현동,벽산블루밍아파트)️
  10. 381m - 만현마을쌍용3차(2001) / 경기도 용인시 수지구 만현로 99 (상현동,만현마을 쌍용아파트)️
  11. 384m - 상현마을현대성우3차(2002)️
  12. 387m - 만현마을10단지아이파크(2002)️
  13. 395m - 만현마을쌍용1차(2001)️
  14. 398m - 용인수지휴엔하임(2016)️
  15. 420m - 동일스위트(2001)️
  16. 428m - 서원마을5단지금호베스트빌(2002)️
  17. 448m - 만현마을쌍용1차(2001)️
  18. 456m - 대진(1997)️
  19. 464m - 만현마을8단지두산위브(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상현동 서원마을3단지아이파크 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 82,512만 원 130㎡: 95,975만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-12(7층, 85,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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