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경기/용인(수지성복)

상현동]만현마을쌍용1차 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 8.3억 (2022.02.13 Update)

by The APT 2021. 11. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 상현동에 위치한 만현마을쌍용1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2022년 02월 13일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 992세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 2.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.77% 대비 ▼67% (-5.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 67.5%, 용인수지구에서는 상위 44.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상현 만현마을쌍용1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 992 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 2001년 06월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~125 ~145
2022 . 63,000 . .
2021 67,325 70,356 76,575 80,000
2020 45,750 49,127 56,833 55,733
2019 36,700 38,154 41,960 41,709
2018 34,588 35,940 40,617 41,103
2017 32,729 33,279 40,000 39,500
2016 32,281 33,936 40,833 40,580
2015 31,457 33,426 41,032 40,076
2014 28,717 31,126 37,250 37,250
2013 25,925 27,740 33,700 35,093
2012 24,533 27,152 . 35,440
2011 28,340 30,399 38,400 39,517
2010 27,950 28,930 37,800 42,080
2009 28,250 30,636 42,070 43,189
2008 25,700 30,840 57,000 47,262
2007 30,833 37,072 49,000 55,250
2006 30,191 34,925 48,094 54,371
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 75.69 Min. :2006-01-02 Min. :23000
1st Qu.: 84.80 1st Qu.:2009-08-25 1st Qu.:31325
Median : 84.80 Median :2014-12-04 Median :35150
Mean : 98.85 Mean :2014-01-30 Mean :37757
3rd Qu.:121.31 3rd Qu.:2018-02-28 3rd Qu.:40800
Max. :143.44 Max. :2022-01-25 Max. :85500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 71,000 2021-07-27 19
85 79,000 2021-10-14 5
125 78,000 2021-01-29 11
145 85,500 2021-10-16 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 만현마을쌍용1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 13 16:58:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상현 만현마을쌍용1차 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 만현마을쌍용1차(2001) / 경기도 용인시 수지구 만현로 105 (상현동)️
  2. 111m - 만현마을쌍용3차(2001) / 경기도 용인시 수지구 만현로 99 (상현동,만현마을 쌍용아파트)️
  3. 116m - 만현마을8단지두산위브(2002) / 경기도 용인시 수지구 만현로 127 (상현동,만현마을8단지 두산위브아파트)️
  4. 257m - 만현마을5단지아이파크(2002) / 경기도 용인시 수지구 만현로 79 (상현동,만현마을 5단지 아이파크)️
  5. 261m - 상현마을성우5차(2003) / 경기도 용인시 수지구 상현로 119-6 (상현동,상현마을 성우5차아파트)️
  6. 271m - 상현더샵파크사이드(2019) / 경기도 용인시 수지구 만현로67번길 20 (상현동,상현 더샵 파크사이드)️
  7. 295m - 상현마을현대성우3차(2002) / 경기도 용인시 수지구 상현로 88 (상현동,상현마을 현대성우3차아파트)️
  8. 297m - 상현마을수지센트럴아이파크(2006) / 경기도 용인시 수지구 상현로 101 (상현동,상현마을수지센트럴아이파크)️
  9. 333m - 만현마을2단지현대아이파크6(2002) / 경기도 용인시 수지구 만현로67번길 11 (상현동)️
  10. 337m - 만현마을2단지현대아이파크6(2002) / 경기도 용인시 수지구 만현로67번길 9 (상현동,만현마을2단지 아이파크)️
  11. 344m - 만현마을9단지LG자이(2003)️
  12. 371m - 상현마을현대성우1차(2001)️
  13. 388m - 동일스위트(2001)️
  14. 406m - 만현마을10단지아이파크(2002)️
  15. 433m - 만현마을3단지성원쌍떼빌(2002)️
  16. 448m - 서원마을3단지아이파크(2002)️
  17. 457m - 서원마을현대홈타운(2001)️
  18. 468m - 상현마을금호베스트빌4단지(2002)️
  19. 494m - 레이크포레(2017)️
  20. 497m - 용인수지휴엔하임(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상현동 만현마을쌍용1차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 72,933만 원 125㎡: 76,000만 원 145㎡: 83,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-14(5층, 79,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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