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광역시/울산

방어동]화진맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.01 Update)

by 디아파트 2021. 8. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 화진맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 01일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방어 화진맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~60
2022 12,400 . .
2021 11,011 . 12,700
2020 7,000 . .
2019 . 5,500 .
2017 7,400 . .
2015 11,600 . 11,500
2014 9,650 . 12,400
2013 7,850 . .
2012 6,817 . .
2011 5,300 . .
2010 5,275 5,900 .
2009 4,600 . .
2007 4,062 5,480 .
2006 3,433 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.15 Min. :2006-03-22 Min. : 2500
1st Qu.:48.15 1st Qu.:2010-10-13 1st Qu.: 5000
Median :49.32 Median :2012-07-13 Median : 6600
Mean :49.65 Mean :2014-05-01 Mean : 7677
3rd Qu.:49.32 3rd Qu.:2020-12-07 3rd Qu.:10000
Max. :56.25 Max. :2022-01-27 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 15,000 2021-09-16 1
55 5,900 2010-11-25 5
60 12,700 2021-07-16 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화진맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 1 17:40:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 화진맨션 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 152m - 현대가든(1989) / 울산광역시 동구 화진1길 30 (방어동,현대가든아파트)️
  2. 200m - 한빛빌라트(2000) / 울산광역시 동구 꽃바위로 364 (방어동,한빛빌라트)️
  3. 210m - 삼동크로바(1996) / 울산광역시 동구 꽃바위로 370 (방어동,크로바맨션)️
  4. 231m - 선진지오드림-1(2004) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 548 (방어동,선진 지오드림)️
  5. 251m - 하우스토리(2017) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 499 (방어동)️
  6. 258m - 신진파크맨션(1989) / 울산광역시 동구 화진길 49 (방어동,신진파크맨션)️
  7. 268m - 강산드림빌(2003) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 497 (방어동,강산드림빌)️
  8. 273m - 명성블루빌2차(2014) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동,명성블루빌 2차)️
  9. 302m - 코엔스오션빌리지6차(2010) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 496 (방어동,코엔스 오션빌리지6차)️
  10. 306m - 영보메르빌(2004) / 울산광역시 동구 등대로 8-14 (방어동)
  11. 317m - 대호하이빌18차(2011)️
  12. 325m - 방어진국민(1984)️
  13. 334m - OceanVillage10차&대호하이빌20차(2014)️
  14. 337m - 대호파크빌(2002)️
  15. 349m - 조양빌라트2차(2003)
  16. 352m - 동서아트빌(2002)️
  17. 358m - 삼양비둘기(1990)️
  18. 365m - 엠코타운이스턴베이(2015)️
  19. 383m - 다운6(1994)️
  20. 387m - 야우쉐르빌(2004)️
  21. 389m - 리버빌(2013)️
  22. 390m - 신흥월드(1990)️
  23. 401m - 정우비치2(1989)️
  24. 404m - 정우비치1(1989)️
  25. 410m - 우진비둘기3(1991)️
  26. 410m - 서원(2002)️
  27. 421m - 여명(2002)️
  28. 424m - 임페리얼(2005)️
  29. 426m - 오션빌리지5차(2010)️
  30. 429m - 현우피닉스(1991)️
  31. 429m - 창진토파즈빌(2002)
  32. 429m - 송정타워맨션(1990)️
  33. 434m - 정성홈타운(2010)️
  34. 434m - 나래골든(1994)️
  35. 437m - 트윈(2003)️
  36. 453m - 대길이룸(2008)️
  37. 454m - SKOVLLVIII(2011)
  38. 457m - 남경피오레(2007)️
  39. 460m - 센트럴오션파크(2018)️
  40. 466m - 정우비치빌리지(2002)️
  41. 466m - 로하스(2013)️
  42. 467m - 해피랜드주상복합(2004)️
  43. 469m - 풍진명가빌(2005)
  44. 474m - 산호맨션(1992)️
  45. 474m - 장보그린빌(2002)
  46. 476m - 한샘(2004)
  47. 476m - 해룡타워시티(2008)️
  48. 482m - 씨에스오션빌리4차(2004)️
  49. 487m - 장보그랜드(2000)️
  50. 488m - 도해노블빌(2002)️
  51. 491m - 우진4(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 화진맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-16(4층, 12,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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